Immeuble à vendre 458 m² Toul

En Exclusivité - Situé à proximité du centre-ville de TOUL, à environ 25 km de NANCY et 60 km de METZ, proche de la gare et des commerces, cet ensemble immobilier de rapport à usage mixte d'habitation et professionnel comprend six appartements et un local professionnel, ainsi que plusieurs garages et emplacements de stationnement. Surface habitable totale d'environ 458 m². L'immeuble présente un intéressant potentiel de valorisation grâce à ses trois logements actuellement libres, offrant au futur acquéreur la possibilité de définir sa propre stratégie locative : remise en location après travaux de remise à niveau, rénovation progressive en vue d'une revalorisation des loyers ou réorganisation des surfaces, sous réserve des autorisations nécessaires. Les dépendances et les espaces extérieurs constituent également des atouts supplémentaires. DPE réalisé à l'échelle de l'immeuble : classe énergie E, classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 660 € et 15 830 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Revenus locatifs annuels actuels : environ 39 500 € hors charges. Revenus locatifs annuels théoriques à occupation complète : environ 59 000 € hors charges, avec un potentiel de revalorisation après rénovation des trois appartements actuellement vacants. Au rez-de-chaussée : Local à usage professionnel actuellement loué 1431,33€/mois par bail commercial dont la date d'effet initiale remonte à 1972. Comprenant : un espace de travail d’environ 360 m², un grenier sur l’ensemble et un local composé de quatre pièces d’environ 60 m². Un garage privatif de 51 m² actuellement loué 114,33 €/mois depuis 2018. Un garage privatif de 35 m² actuellement libre d'une valeur locative de 80 €/mois. Un parking collectif fermé de 93 m² dont deux emplacements actuellement loués sur quatre d’une valeur locative de 50€/emplacement. Un emplacement destiné à l’affichage publicitaire, actuellement loué 1400€/an. Au 1er étage : Un palier desservant : (n°1) Un appartement de type F4 de 97m². Actuellement loué 551,58€/mois + 40€ de charges* par bail d’habitation depuis 2015. (n°2) Un appartement de type F3 de 86 m². Actuellement libre de toute location ou occupation, d’une valeur locative de 500€/mois + 40€ de charges* Au 2ème étage : Un palier desservant : (n°3) Un appartement de type F2 de 72 m². Actuellement loué 528,92€/mois + 40€ de charges* par bail d’habitation depuis 2021. Classe Énergie E. Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840€ et 2550€ (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 abonnements compris). (n°4) Un appartement de type F2 de 64 m². Actuellement libre de toute location ou occupation, d’une valeur locative de 450€/mois + 40€ de charges* (n°5) Un appartement de type F2 de 76 m². Actuellement libre de toute location ou occupation, d’une valeur locative de 490€/mois + 40€ de charges* Classe Énergie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310€ et 1810€ (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 abonnements compris). (n°6) Un appartement de type F2 de 59 m². Actuellement loué 452,17€/mois + 40€ de charges* par bail d’habitation depuis 2014. En dépendances :- Six greniers, à raison d’un grenier par logement- Un parking extérieur privatif mis à la disposition des locataires devant l'immeuble. Taxe foncière ~ 10068€/an dont ordures ménagères (2026)Assurance propriétaire non occupant ~ 960€/anAssurance multirisque professionnelle ~ 1310€/anChaque appartement est équipé d’une chaudière murale individuelle fonctionnant au gaz de ville, assurant le chauffage central du logement.Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.*Les charges sont pour l'eau, les ordures ménagères et l'électricité des communs.Relié au tout à l'égout.Le tout sur une contenance totale de 11 ares 04 ca.Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr