Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 108 m² Saint-Jean-Brévelay

LONGÈRE EN PLEINE NATURE AVEC SES DÉPENDANCES L’agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter ce bien rare, situé au bout d’un petit hameau, dans un environnement préservé, à 20 minutes de Vannes. Nichée au cœur d’un terrain vallonné de plus de 3 hectares, cette longère orientée plein sud offre un cadre de vie unique, entre clairières paisibles, arbres centenaires, ruisseau, rochers remarquables et dolmens oubliés. Un lieu vivant et vibrant, purement breton, qui semble traversé par une mémoire ancienne. DESCRIPTION DU BIEN LA LONGÈRE – ENTRE HABITABLE ET POTENTIEL Partiellement rénovée, la maison permet une installation immédiate avec une surface habitable de 108 m², tout en offrant un fort potentiel d’aménagement supplémentaire. Au rez-de-chaussée : Une entrée Un salon avec baie vitrée côté sud Une cuisine / salle à manger, également ouverte au sud et donnant sur une terrasse Un WC indépendant Une grande salle d'eaa À l’étage : Une vaste chambre double de plus de 35 m² avec arrivées d’eau et d’électricité, permettant la création de plusieurs pièces ou d'une magnifique suite avec salle d’eau privative LA PARTIE À RÉNOVER – UN POTENTIEL DE PLUS DE 200 m² La partie non aménagée de la longère, communiquant déjà avec la partie habitée, comprend actuellement : Une grande pièce de plus de 65 m², utilisée actuellement comme atelier et espace de rangement Une ancienne salle de pressoir d’environ 40 m² Un étage complet au-dessus, offrant un immense potentiel de création CONFORT, AUTONOMIE ET ÉNERGIES DOUBLÉES Le bien bénéficie d’équipements permettant une grande autonomie énergétique et un réel confort de vie : Chauffage électrique couplé à un poêle à bois, pour une chaleur maîtrisée en toute saison Panneaux photovoltaïques avec contrat d’État avantageux, réduisant considérablement la facture énergétique Double alimentation en eau : réseau public et eau de ruisseau — idéale pour l’arrosage, les travaux ou un usage filtré Chauffe-eau thermodynamique Ces installations permettent une gestion alternée et sécurisée des ressources, pensée à la fois pour la sobriété et l’indépendance. LES DÉPENDANCES ET ANNEXES Une maisonnette en pierre de 20 m² pleine de charme avec sa terrasse suspendue, comme une cabane d’enfance oubliée tournée vers la nature sauvage Un ancien poulailler offrant de multiples possibilités : salle de jeux, chambre d’amis, atelier ou espace créatif Un vaste préau servant actuellement de carport Un hangar à bois LES EXTÉRIEURS – ÉNERGIE ET HARMONIE La propriété s’étend sur plus de 3 hectares de prairies, sources, sous-bois, arbres exceptionnels et rochers. Le terrain est connecté à une des sources, qui permet une utilisation pour le jardin et les travaux. Un système de filtration pourrait permettre une utilisation accrue de cette eau. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques bénéficiant d’un contrat d'État intéressant. Assainissement individuel non conforme à prévoir, pouvant s’inscrire dans une cohérence écologique et durable. LES PLUS Potentiel rare du bâti (environ 300 m² à terme sur la longère) + dépendances Énergie unique du lieu : ruisseau, arbres anciens, dolmens, éléments paysagers forts Calme absolu, sans vis-à-vis Propriété orientée plein sud Autonomie en devenir : eau, électricité, bois Proximité de Vannes, à moins de 30 minutes, tout en étant complètement immergé dans la nature NOTRE AVIS Entre Yggdrasil et Brocéliande, un lieu magique qui vous choisit autant que vous le choisissez. Ce bien s’adresse à celles et ceux qui cherchent plus qu’une maison : un lieu d’ancrage, d’inspiration ou de création. Qu’il s’agisse d’un projet de vie autonome, d’un lieu à partager en famille, ou d’un espace mêlant vie personnelle et activité professionnelle, cette longère hors du commun offre un terrain d’expression unique pour qui souhaite vivre en harmonie avec la nature à seulement 20 minutes de Vannes. . Contactez-nous au 06 72 76 85 09 pour organiser une visite et découvrir ce lieu à part, habité par l’âme du territoire.