Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43.65 m² Metz

Visite virtuelle : à venir Idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Metz et à proximité immédiate des transports en commun.Cet appartement rénové offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, tout en bénéficiant d’un emplacement pratique. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et à son potentiel locatif.Le bien dispose également d’une cave. Possibilité d’acquérir l’appartement avec l’ensemble des équipements et du mobilier, permettant une installation immédiate ou une mise en location meublée. Localisation : * A Metz – Rue des Arènes* A 5min à pied de la gare* Excellente desserte par les transports en commun (réseau METTIS)* A proximité du centre-ville, du centre commercial Muse, du Centre Pompidou,…* A moins de 10min de l’A31 et de l’A4 * Au RDC surélevé – côté cour (ascenseur) (immeuble de 5 étages)* Résidence calme et sécurisée Prestations : Surface habitable: 43,65 m² * Une entrée avec placard intégré* Un espace de 17,50 m² comprenant :– une cuisine équipée (plaque de cuisson induction, hotte, four, micro-onde)– un séjour* Une chambre de 10,85 m² avec placard intégré* Une salle d’eau avec douche et meuble vasque (rénovée en 2025)* Des toilettes séparées* Un couloir avec placards intégrés (dont un servant d’espace buanderie) Au sous-sol : * Une cave Stationnement : * Plusieurs solutions de stationnement à proximité (abonnement à 33€ /trimestre) Taxes, charges et consommation énergétique : * Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)* DPE : D* Aucune anomalie constatée concernant les installations de gaz et d’électricité / Absence d’amiante * 950€ de taxe foncière * 250€ de charges par trimestre (comprenant eau, entretien des communs, électricité des communs, frais de syndic, fonds travaux... ) * Appartement raccordé à la fibre optique Pour un investissement locatif : * Le bien était précédemment loué meublé 660€ /mois hors charges, auxquels s’ajoutaient 60€ de provisions sur charges, soit un loyer de 720€ charges comprises* Rendement locatif brut indicatif : 6,34 %* Peut être vendu avec l’ensemble des équipements et du mobilier nécessaires à une location meublée Prix :Ce bien est proposé au prix de 122 000 EUR + 3 000 EUR de frais d’agence soit 2,40% du prix total de vente de125 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.