Immeuble à vendre 63 m² Lille

IMMEUBLE DE RAPPORT – LILLE FIVES – PLACE MADELEINE CAULIER – EMPLACEMENT N°1 FACE AU MÉTRO Opale Noire Immobilier vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé à Lille Fives, sur la Place Madeleine Caulier, en face de la station de métro Caulier. Un emplacement stratégique, bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un fort passage piéton et d'une desserte optimale, offrant une valeur locative pérenne. L'immeuble se compose de : Un studio de 15 m², actuellement loué 500 € hors charges par mois. Un studio de 17 m², également loué 500 € hors charges par mois. Un local commercial de 30 m², exploité dans le cadre d'un bail commercial, générant un loyer de 1 090 € hors charges par mois. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 2 090 € hors charges par mois, soit 25 080 € de loyers annuels hors charges, faisant de cet immeuble une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant une rentabilité attractive et des revenus immédiatement sécurisés. Le bien est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux, permettant une mise en gestion sans investissement lourd à prévoir. Les diagnostics énergétiques des logements sont favorables avec un studio classé DPE D et le second DPE E, des performances appréciables dans le contexte actuel du marché locatif. Grâce à sa situation privilégiée, au pied du métro, à proximité immédiate des commerces, écoles, axes routiers et de l'ensemble des commodités, cet immeuble bénéficie d'une forte demande locative, aussi bien pour les logements que pour le local commercial. Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Lille Fives, combinant emplacement premium, revenus locatifs sécurisés, faible entretien et excellent potentiel patrimonial. Pour obtenir davantage d'informations, connaître la rentabilité détaillée ou organiser une visite, contactez dès maintenant Opale Noire Immobilier.