Immeuble à vendre 14 pièces • 8 chambres • 330 m² Strasbourg

Immeuble à fort potentiel – 330 m² – Quartier Saint-Florent – Strasbourg Cronenbourg – Libre d’occupation L’Origin Immobilière vous présente en exclusivité cet immeuble libre d’occupation, idéalement situé dans le quartier recherché de Strasbourg Cronenbourg – Saint-Florent, à proximité immédiate des commodités, transports et axes principaux. Caractéristiques principales : - Surface totale : environ 330 m²- Terrain de 2,36 ares- Immeuble de 3 étages (combles aménageables)- Fort potentiel de déficit foncier à générer grâce à une réhabilitation complète Composition actuelle : RDC : - 1 local commercial de 60 m² avec accès cave en sous-sol - 1 appartement 2 pièces de 60 m² avec terrasse, garage, parking et cave 1er étage : 2 appartements 2 pièces de 42 m² chacun 2ème étage : 2 appartements 2 pièces de 42 m² chacun Combles (3ème étage) : Possibilité d’aménagement de 2 studios approximativement de 20 m² chacun Sous-sol : Plusieurs espaces caves Travaux à prévoir : Réhabilitation totale à prévoir : isolation totale + façade, électricité, chauffage, sanitaires, menuiseries, revêtements de sols, peintures, création des cuisines & salles d’eau et WC etc. Devis estimatif travaux : 375 000 € HT par entreprise extérieure Atouts techniques : - Compteurs électriques individuels déjà installés pour chaque logement (RDC au 2ème étage) - Fort potentiel locatif après rénovation - Quartier calme et recherché, à proximité du tram, des commerces et écoles Rentabilité estimée : - Estimation locative mensuelle : 5 500 € Soit 66 000 € annuels - Taxe foncière : 3 668 € - Rentabilité nette estimée : 7,08 % après travaux- Charges communes à prévoir : Environ 150 euros Bien non soumis au DPE Le quartier Saint-Florent à Cronenbourg est un secteur résidentiel recherché, apprécié pour son calme, sa proximité avec le centre-ville de Strasbourg, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires et son excellent accès aux transports en commun (tram, bus). Mandat 0042-25. Cet immeuble à Strasbourg (67200) Alsace est à vendre pour la somme de 504 000 EUR. Le prix net est de 480 000 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24.000 EUR Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, entrez rapidement en contact avec L'Origin Immobilière, votre agence immobilière à Ostwald (67540) présente dans toute l'Alsace : Célia WEIBEL 06.25.27.04.39