Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 29 m² Strasbourg

Bien d'exception à la vente en exclusivité chez HEBDING IMMOBILIER. C'est sur la rue du Général Gouraud que se hisse ce prestigieux immeuble bourgeois de caractère, où aura séjourner le roi George V. Des détails architecturaux à couper le souffle, des gravures d'époques, un jardin commun et une entrée digne d'un chateau, l'ensemble magnifiquement entretenue ! Opportunité d'investissement à ne pas louper avec une rentabilité s'élévant à 11%, ce logement est disponible en location courte durée depuis plusieurs années, ravisant ainsi les touristes et les travailleurs qui profitent d'un excellent confort avec un emplacement central. Le bien est coup des coeurs des voyageurs avec une note de 4.5/5 sur les plateformes de réservation. Vous n'avez qu'à reprendre l'activité en cours avec l'ensemble des meubles en places et la notoriété déjà établis assurant un taux de remplissage de 80% par an en moyenne ! C'est donc au dernier étage de ce somptueux batis que se trouve un magnifique T1 bis, composé d'une entrée avec ses rangements, une cuisine entièrement équipée jusqu'au moindre détails. Une grande chambre style hotel avec un coin lecture, un lit double, une télévision et un grand dressing. Vous trouverez ensuite des WC séparés et une salle d'eau. Vous profiterez d'une vue splendide sur la Bibliothéque Universitaire face à vous, et la Cathédrale Notre-Dame sur votre gauche. Chauffage collectif au gaz, DPE F et E réalisé en 2024 avec une estimation des coûts d'énergie estimés entre 1000€ et 1390€. La copropriété se compose de 15 lots, aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Le budget prévisionel s'élève à 504€/ an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 192 600€ soit 180 000€ + 7% TTC d'honoraires (12 600€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.