Appartement à vendre 2 pièces • 2 chambres • 38 m² Strasbourg

Idéalement situé dans le quartier 'Musée d'Art Moderne', rue d'Obernai à Strasbourg. A proximité immédiate des commerces et des transports en commun (tram B et F + nombreuses lignes de bus). Situé à moins de 10 minutes à pied de la gare, du quartier touristique de la 'Petite France' et de l'hypercentre de Strasbourg. Niché au dernier étage d’une copropriété, ce superbe 2 pièces de 38 m² a tout pour plaire. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie, où une cuisine équipée s’ouvre harmonieusement sur le salon, créant un espace convivial et chaleureux. La grande terrasse de 15 m² sans vis à vis, exposée plein sud, est un véritable coup de cœur.  La chambre, cocon de confort, dispose d’un dressing aménagé pour un rangement optimal. La salle d’eau moderne avec douche à l’italienne complète ce bien avec élégance. Idéalement situé, cet appartement est parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La location Airbnb étant autorisée dans la copropriété, il offre également un excellent potentiel de rentabilité. Un garage en sous-sol est disponible avec ce lot.  Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou. Spécial investisseur !Idéal pour une mise en location immédiate : étudiants, jeunes travailleurs, pied à terre proche de la gare...Profitez d'une situation de choix : écoles à proximité immédiate (IFSI, ENA, faculté de Médecine, Compagnons du devoir...) DPE E/C.Chauffage individuel électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 890 EUR à 1240 EUR (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 259 Bilan prévisionnel de charges : 930 EUR par an, dont 564 EUR de part locative. Prix : 165 000 EUR nets vendeurs + 6 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 174 900 EUR FAI Contactez Sarah GRAYER au 06 37 88 79 84  Agent commercial RSAC n° 980 625 099