Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 57.09 m² Strasbourg

En exclusivité chez Ethiqu'Immo, dans le super quartier du Neudorf, venez découvrir ce joli cocon : un appartement 2P, de 57,09m², dans une petite copropriété de 9 appartements.Situé au 3ème étage de son immeuble sans ascenseur, l'appartement comprend :Une entrée dégagement avec débarras, une grande chambre de 13,16m², un très beau séjour de plus de 18m² avec balcon, une cuisine semi équipée avec loggia, une salle de bains avec WC.Une cave complète ce bien.En ce qui concerne les charges annuelles, elles s'élèvent à 1326€, soit 110€ / mois.Ce montant inclut les charges courantes, mais également le chauffage, qui est collectif au gaz.Dans le cadre d'un investissement locatif, sur ces 1326€ annuels, 1039€ sont récupérables sur le locataire, soit un reste à charge de 287€ par an.L'appartement est actuellement loué, mais sera libéré en Juillet 2025.Quelques chiffres à connaître :L'appartement fait partie d'une copropriété. La copropriété enregistre 9 lots principaux.Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.Charges de copropriété : 1326€ par an, dont 1039€ de charges locatives.Ces charges comprennent : Chauffage - Eau froide - Entretien des PC - Electricité des communs - Assurance de l'immeuble - Rémunération du syndic - etc.Taxe Foncière : 682€, dont 147€ de Taxe d'Ordures Ménagères (Récupérable en cas d'investissement locatif)DPE : 300 (E) GES : 52 (E)Prix du bien : 199.500€ Honoraires inclus. Honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 5%.Prix hors honoraires : 190.000 €Pour les lecteurs émérites, voici le lien vers la visite virtuelle du bien :https://my.matterport.com/show/?m=kVGacXZbXN7Votre agent immobilier de Strasbourg :Mathieu HAUCHARD819 121 740 R.S.A.C StrasbourgAgence Ethiqu'ImmoTéléphone : +33.7.60.11.97.10Mail : Mathieu.Hauchard@ethiqu-immo.frRéférence annonce : 4265 MH