Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 156.7 m2 Strasbourg
Prix au m² : 4 691 € / m²
Référence V110000327
Description du bien
Appartement d’exception de 156 m² – Élégance, volumes et lumière Au cœur d’un quartier recherché, proche du parc et de la place d’Haguenau, à deux pas de la rue du Faubourg-de-Pierre et de toutes les commodités, découvrez ce somptueux appartement niché au 2e étage avec ascenseur d’une charmante copropriété à taille humaine. Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste hall traversant dévoile une distribution fluide et parfaitement pensée, sublimée par de magnifiques volumes et une lumière omniprésente. Le salon-séjour, baigné de lumière naturelle, séduit par son atmosphère feutrée et son raffinement. Les éléments sur mesure, comme la bibliothèque intégrée et le vaisselier, ajoutent cachet et élégance à cet espace de vie aux belles hauteurs sous plafond. Le tout s’ouvre sur un balcon filant, sans vis-à-vis. La cuisine séparée, conviviale et parfaitement agencée, est idéale pour recevoir famille et amis. L’espace nuit, bien distinct, offre une salle de douche moderne avec WC, deux belles chambres aux volumes généreux, des WC indépendants, ainsi qu’une sublime suite parentale pensée comme une suite d’hôtel, avec baignoire îlot, espace dressing et ambiance intimiste. Ce bien rare dispose également d’un chauffage individuel au gaz, pour un confort sur mesure, et affiche un DPE classé D. Un lieu de vie élégant, mêlant charme, emplacement privilégié et prestations de qualité, à quelques pas du centre-ville, des commerces et des institutions culturelles de Strasbourg. DPE : D / GES : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 010 € et 2 750 €par an (base de consommation années 2021, 2022, 2023).Date du diagnostic : 10/04/2025. Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 7Bilan prévisionnel de charges : 2400 EUR par an (comprenant eau froide, entretien des parties communes, assurances et syndic) Contactez Sarah GRAYER au 06 37 88 79 84 pour organiser une visite. Prix du bien : 735 000 €Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial – RSAC n° 980 625 099
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 156.7 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 4 étages
- Cave
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Copropriété
- Nombre de lots: 7
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Poincaré à Strasbourg
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
241756 €
