Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.14 m² Strasbourg

À VENDRE – Appartement 3 pièces – Strasbourg / Rue de l’Argonne   L’agence HUSSER & STOCKI vous propose à la vente ce charmant appartement 3 pièces de 71,14 m² situé au 2ème étage d’un immeuble des années 1930 Entièrement rénové par un architecte en 2022, alliant cachet de l’ancien et prestations contemporaines.   Séjour lumineux de 18,7 m² avec porte-fenêtre ouvrant sur un balconnet Grande chambre de 15 m², côté cour, équipée d’un dressing sur mesure   Deuxième chambre de 11,9 m²   Cuisine sur mesure, entièrement meublée et équipée, donnant sur une loggia vitrée de 13,3 m²   Salle de bain de 4,4 m² avec fenêtre, robinetterie italienne, entièrement rénovée   Placard sur mesure dans le couloir   Prestations de qualité :   Chauffage électrique à inertie   Parquet contrecollé, carrelage terrazzo véritable   Faux plafonds isolés   Double vitrage PVC   Électricité et plomberie refaites à neuf   Immeuble en très bon état, syndic bénévole, faibles charges : env. 850€/an   Cave de 9 m², sol en béton, porte neuve     À proximité immédiate des facultés, commerces et transports (Tram Observatoire)   À seulement 100 m du Marché de la Marne   10 minutes à pied du Jardin Botanique et du Parc de l'Orangerie   DPE : D / GES : B   Consommation annuelle : env. 192 kWh/m²/an   Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 400 € et 1 800 € (abonnements inclus)   Copropriété de 48 lots principaux – Pas de procédure en cours   Charges annuelles 2023 : 783,53 € (soit 65,29 €/mois)   Prix de vente : 359 000 €   Prix hors honoraires : 349 000 €   Honoraires TTC : 10 000 € (soit 2,86 %, à la charge de l'acquéreur)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite Vous pouvez contactez Gilles ANDRÉ au 06 21 31 33 06 - 06 (vingt et un) 31 33 06