Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 35 m² Strasbourg

Venez découvrir en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de standing qui a connu une élégante rénovation lors d'un projet MALRAUX, dans un immeuble de standing en pierres de taille. Ce bien développe 35m² carrez et se compose d'une belle entrée avec placard, une salle d'eau moderne et fonctionnelle avec une belle douche à l'italienne, une grande pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, le tout ornée d'une superbe fenêtre en arc. Finalement vous trouverez une chambre séparée, avec son accès balcon sur cour pour un coin de tranquillité. Cet appartement fait la différence par sa rénovation avec des matériaux de qualité, pour un rendu moderne et fonctionnel permettant à son occupant un lieu de vie confortable et pratique. Les parties communes présentent une élégance notable, avec une magnifique fresque à l'entrée dont on ne se lasse pas, l'immeuble dispose d'un ascenseur pour un confort optimal. Par l'ensemble de ses caractéristiques, ce bien se présente comme une première acquisition idéal pour un jeune actif ou un couple souhaitant s'installer dans la ville dynamique de qu'est Strasbourg. Celui-ci peut également être un très bon investissement locatif, dont nous assurons la gestion, avec une très bonne valeur locative et une forte demande permettant d'offrir une véritable stabilité. Par son charme et sa qualité, ce bien sans aucuns travaux est idéal pour se constitué un patrimoine immobilier. Une très bonne performance énergétique avec un DPE C et GES A, une estimations des coûts énergétiques évalués entre 455€ et 615€ par an. Chauffage et eau chaude individuel électrique. La copropriété se compose de 25 lots, aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Le budget prévisionnel s'élève à 1 122€/ an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 174 900€ soit 165 000€ + 6% TTC d'honoraires (9 900€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.