Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83.14 m² Strasbourg

Appartement 4 pièces avec balcon de 83 m² à NEUDORFQuartier recherché Emplacement idéalEn exclusivité chez OUARTIMMO, découvrez ce charmant 4 pièces situé au cœur du Neudorf, dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale (actuellement loué en colocation meublée, bail en fin de course).Une situation privilégiée à deux pas de tout :Tram C (arrêt Gravière) à seulement 2 minutes à piedÀ 10 minutes à vélo des quartiers Rivétoile, Esplanade et du centre-villeSupermarché, pharmacie, boulangerie, banque et bureau de poste à moins de 100 mètresL’appartement, entièrement équipé et décoré avec goût, se compose de :Une entrée avec deux grandes armoires de rangementUne vaste pièce de vie lumineuse et conviviale comprenant :Une cuisine ouverte et équipée (plaque vitrocéramique, four, lave-vaisselle, lave-linge, micro-ondes, réfrigérateur américain avec congélateur)Un salon chaleureux (canapé, fauteuils, table basse, meuble TV, TV écran plat, tapis)Un espace repas avec table haute et chaisesUne salle d'eau avec douche, meuble vasque et rangementsWC séparés avec lave-mainsTrois grandes chambres (entre 13 m² et 18 m²), toutes meublées avec soin (lit double, matelas, armoire, bureau, table de chevet…)Les + du bien :Deux chambres avec balcon privatifCave individuelleLocal à vélosImmeuble sécurisé avec interphoneFibre optique installéeCharges annuelles : 2 200 €, incluant chauffage central, eau, entretien des parties communes (ménage compris) et enlèvement des ordures géré par le syndic. Loyers actuels : 1200€ + 70€ de charges. Rentabilité estimée à 4%DPE réalisé le : 09/04/2025Prix : 277 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Guillaume ACKERMANN au o6 89 59 37 8oVisite virtuelle disponible sur demandeOUARTIMMO Au départ de vos projetsConsultez les risques liés à ce bien sur le site : www.georisques.gouv.frCopropriété : Pas de procédure en cours