Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 105.22 m² Strasbourg

Dans le très recherché quartier de l’Esplanade à Strasbourg, réputé pour sa vie de quartier conviviale, sa proximité immédiate avec le centre-ville et ses excellentes dessertes en transports, découvrez ce superbe appartement de 105 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un vaste hall avec rangements, qui dessert un séjour lumineux aux beaux volumes. La grande cuisine indépendante et entièrement équipée offre un espace fonctionnel et chaleureux. Trois chambres généreuses permettent d’aménager des espaces confortables. L’appartement dispose également d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’un dégagement avec rangements intégrés. Une cave privative complète ce bien, tandis que le stationnement libre au sein du parking commun sécurisé de la copropriété garantit une vraie facilité au quotidien. Au cœur de l’Esplanade, vous profitez d’un cadre de vie dynamique et ultra pratique. Tout est accessible à pied : commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants), établissements scolaires, services, mais aussi arrêts de tram et lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare ou encore les campus universitaires de Strasbourg. Taxe foncière : euros Surface : 105,22 m² Chauffage : collectif (chauffage urbain) Quote part des charges annuelles courantes du 01/07/2023 au 30/06/2024 : 2 868,15 € (incluant les charges communes, l'escalier, l'ascenseur, le chauffage, l'eau froide, les charges du logement conciergerie, le syndic …) Prix de vente FAI : 315 000 euros Honoraires charges acquéreur : 15 000 euros TTC soit 5 % Prix net vendeur : 300 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025Consommation énergétique : C ( 156 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre : C ( 11 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an.Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an.Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 1 320 € et 1840 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023) (abonnements compris). Bien en copropriété : 575 lots dont 229 lots à usage d’habitation, de commerces et de bureauxProcédure en cours : 1 Référence annonce : 10131 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr