Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 39 m² Brumath

IDEAL INVESTISSEURS ! BRUMATH 67170 - Résidence Senior 'Saint-Joseph' construite en 2012 Au 3ème étage avec ascenseur - Agréable 2 pièces d'une surface habitable de 38,89m² (Carrez) dans une résidence située aux bords de la Zorn ! Il est composé d'une pièce de vie de 17,39 m² avec Cuisine américaine équipée, d'une Chambre de 12m², d'une Salle d'eau (douche à l'italienne) avec Wc. et d'un Balcon orienté Sud de 8m² avec Vue dégagée et attenant à la pièce de vie. Chauffage central collectif (PAC) - Bon état général - Appartement vendu loué dans le cadre d'un bail commercial - 486 € TTC/mois, soit 441,81 € hors charges - avec statut LMNP à conserver - Excellent rapport !Copropriété de 49 lots - Charges de copropriété : 1.531 € pour le dernier exercice, incluant, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage ! L'appartement est vendu dans le cadre d'un bail commercial en résidence senior, sous statut LMNP, avec un exploitant spécialisé assurant l'intégralité de la gestion. L'acquéreur bénéficie :- du versement automatique des loyers, indépendamment de l'occupation,- d'une gestion sans aucune contrainte,- de la possibilité d'amortir le bien en LMNP pour percevoir des revenus faiblement imposés,- d'un placement patrimonial sécurisé, soutenu par une demande croissante liée au vieillissement de la population. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur géorisques.gouv.fr. DPE : C - PRIX : 108.000 €FAI, honoraires d'agence inclus (8 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 100.000 €BITZ IMMOBILIER - Transaction - Location - Gérance Locative - Syndic - 12, route de Wintershouse 67500 HAGUENAU - Tél : 03.88.93.27.66 - Votre contact : Vincent GRATHWOHL - vincent.grathwohl@ita67.fr - 06 49 11 66 22