Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 163 m² Saint-Marcel

Votre agence BOURGOGNE IMMOBILIER vous propose sur la commune très recherchée de SAINT MARCEL cette maison spacieuse , économique et pleine de potentielle. Découvrez cette charmante maison maraîchère des années 1940 offrant 163 m² habitables avec une hauteur sous plafond ocnfortable de 2,80m , implantée sur un agréable terrain clos de 1 779 m².  Elle se compose actuellement de 2 grandes chambres, avec la possibilité de créer facilement une 3? chambre grâce à l'ajout d'une simple cloison.  Vous apprécierez ses beaux volumes et ses nombreux atouts :  - Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée - Cuisine équipée. - Véranda chauffée, idéale comme pièce de vie supplémentaire en demi-saison. - Grande buanderie d'environ 20 m² avec de nombreux rangements. - Salle d'eau et WC séparés. - Cave enterrée.  Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements performants :  - Chauffage par géothermie basse consommation. - DPE classé C, gage d'une bonne performance énergétique. - Double vitrage. - volets PVC. - Isolation thermique par l'extérieur. - Isolation des combles. - Production d'eau chaude par cumulus.  Les combles offrent également un fort potentiel d'aménagement pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.  À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 1 779 m², d'un puits, d'un garage indépendant avec atelier, ainsi que d'un garage/atelier attenant à la maison.  Une maison saine, entretenue et économe en énergie, offrant de belles possibilités d'évolution, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant de l'espace dans un environnement agréable.  À visiter sans tarder ! Votre conseillère Bourgogne Immobilier Charlène BOISSON, agent commercial, NoRSAC 822 685 822 Chalon-sur-Saône, 06.73.29.30.58., charlene@bourgogneimmobilier.net Bourgogne IMMOBILIER St Marcel - Charlène - *** Honoraires charge acquéreur 278 00€ hors honoraire 14 000€ TTC de frais d'agence.