Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 107.34 m² Paris 16

Appartement familial de standing – 3/4 pièces – 104 m² Carrez – Balcon – Étage élevé – Vue dégagée – Passy / Rue d’Ankara Situé au cœur du très recherché quartier de Passy, dans la Rue d’Ankara, ce superbe appartement familial de 4 pièces affiche une surface de 104 m² Carrez et bénéficie d’un emplacement exceptionnel au 5ème étage avec ascenseur d’une copropriété de standing parfaitement entretenue. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et le calme remarquable de cet appartement traversant aux expositions Nord-Ouest et Sud-Est. Le bien offre un plan particulièrement fonctionnel, sans aucune perte d’espace, idéal pour une vie de famille confortable ou pour des acquéreurs à la recherche d’un appartement élégant dans l’un des secteurs les plus prisés du 16ème arrondissement. L’appartement s’ouvre sur une vaste galerie d’entrée avec placards intégrés, offrant de nombreux espaces de rangement et une circulation fluide entre les différentes pièces. Cette entrée donne immédiatement le ton : beaux volumes, belle hauteur sous plafond et prestations de qualité. Le séjour, spacieux et lumineux, développe environ 30 m² et constitue un véritable espace de réception convivial et raffiné. Grâce à ses larges ouvertures, il profite d’une très belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d’une vue totalement dégagée sur un jardin, rare dans le secteur. Le balcon de 3,28 m² prolonge agréablement la pièce de vie et permet d’installer une petite table ou un espace détente afin de profiter pleinement du calme environnant et de la verdure. La cuisine dinatoire, entièrement équipée, offre un espace confortable pour les repas du quotidien. Fonctionnelle et lumineuse, elle bénéficie elle aussi d’une vue dégagée sur jardin. Son agencement permet également, pour ceux qui le souhaitent, une ouverture sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine et traversante, particulièrement recherchée aujourd’hui. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres de 15 m² et 19 m², toutes deux situées au calme absolu sur une cour dégagée. Ces chambres bénéficient d’une atmosphère paisible et lumineuse, idéale pour préserver confort et intimité. Les volumes permettent facilement l’installation de grands dressings ou d’espaces bureau selon les besoins. L’appartement dispose également d’une salle d’eau fonctionnelle ainsi que d’un WC séparé, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Ce bien se distingue par ses nombreux atouts techniques et de confort : climatisation dans le séjour, double vitrage sur l’ensemble des fenêtres, nombreux rangements intégrés, excellente distribution des pièces, belle hauteur sous plafond et traversée complète de l’appartement favorisant une ventilation naturelle et une luminosité optimale. Le chauffage ainsi que l’eau chaude sont collectifs, garantissant un confort homogène tout au long de l’année. Le diagnostic de performance énergétique est classé E pour le DPE et E pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts annuels estimés d’énergie du logement sont compris entre 2.420 € et 3.330 € selon l’usage. L’appartement se situe dans une copropriété de standing particulièrement bien entretenue, avec gardien, digicode et interphone, offrant un cadre de vie sécurisé et agréable. Les parties communes sont en excellent état et témoignent du sérieux de la gestion de l’immeuble. Aucune procédure en cours n’est à signaler au sein de la copropriété. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable. La copropriété comprend 78 lots. Charges mensuelles : 540 €Taxe foncière : 2.378 € L’environnement immédiat constitue un véritable atout. Le quartier Passy séduit par son élégance, son ambiance résidentielle et sa qualité de vie exceptionnelle. À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces de bouche, restaurants, cafés, écoles réputées et infrastructures du quotidien. Le Parc de Passy, devant l'immeuble, offre un cadre verdoyant idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments de détente en famille. Les transports sont également à quelques minutes à pied : Métro Ligne 6 – station PassyBus Ligne 72 – arrêt Lamballe / AnkaraRER C – station Avenue du Président Kennedy Ce bien rare sur le marché conviendra parfaitement à une famille recherchant un appartement spacieux, lumineux et calme dans un secteur prestigieux de la rive droite parisienne. Il représente également une excellente opportunité patrimoniale grâce à la qualité de son emplacement, la configuration recherchée de l’appartement et le standing de la copropriété. Prix de vente : 1.099.000 € HAI Honoraires à la charge de l’acquéreur : 2,1 % inclus dans le prix affiché.