Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 50.01 m² Paris 18

Paris 18ème, Quartier Grandes-Carrières - Rare T2 très lumineux de 50 m² carrez, HSP 3,40 m, résidence récente Cogedim (2013) - Vue verdure, sans vis-à-vis - À 3 min à pied du métro, Professions libérales autorisées. À deux pas des Batignolles et des Abbesses, découvrez ce spacieux 2 pièces de 50 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence Cogedim récente (2013, normes BBC). Très lumineux grâce à sa vaste baie vitrée d’angle et à sa belle hauteur sous plafond (3.40 m), l’appartement offre une vue dégagée sur le ciel et la verdure du cimetière Montmartre, sans vis-à-vis direct. L’espace se compose : * d’une entrée fonctionnelle, * d’un séjour de près de 33 m² avec cuisine sur mesure entièrement équipée (induction, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, machine à laver, cave à vin), * d’une chambre confortable de 12 m² avec grand dressing intégré, * d’une salle d’eau contemporaine avec douche spacieuse, sèche-serviettes et WC. Les prestations de qualité incluent parquet, rangements optimisés, double vitrage bois/aluminium, volets roulants électriques et stores plissés pour préserver l’intimité. Une alarme complète l’équipement de sécurité. La copropriété, parfaitement entretenue, propose un local à vélos sécurisé, un service de ménage quotidien et un chauffage collectif urbain (CPCU) avec eau chaude, inclus dans les charges. Les + du bien : * Appartement calme et lumineux, * Belle hauteur sous plafond (3,40 m), * Résidence récente Cogedim (2013, normes BBC / HQE), *Cuisine italienne haut de gamme entièrement équipée, * Chauffage et eau chaude collectifs (CPCU), *Local à vélos, parties communes impeccables, * Professions libérales autorisées. Localisation : Quartier recherché des Grandes-Carrières, à 3 minutes à pied du métro La Fourche (ligne 13) et 6 minutes de la place de Clichy (lignes 13 et 2), à proximité immédiate de la rue des Dames et de ses commerces. Taxe foncière 2024 : 1 239 € Charges de copropriété : 238,18 €/mois (eau chaude et chauffage inclus). Copropriété de 76 lots, aucune procédure en cours. Classe ÉNERGIE : D (indice 145), Classe CLIMAT : D (indice 30) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Velluet EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds),agent commercial de la SAS Réseau EXPERTIMO immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 890828874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Réseau EXPERTIMO SAS.