Immeuble à vendre 6 pièces • 4 chambres • 195 m² Graulhet

Imagine Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de 195 m², idéalement situé en plein cœur de ville de Graulhet, sur la place du Mercadial. Bénéficiant d’un emplacement privilégié et d’une très belle visibilité, cet ensemble immobilier se compose d’un local commercial de 65 m² et d’un appartement T5 de 130 m², avec deux entrées totalement indépendantes permettant de dissocier parfaitement les deux espaces. Le local commercial, actuellement libre de toute occupation, profite d’une situation idéale sur la place du Mercadial et d’une excellente visibilité. Il offre de nombreuses possibilités d’exploitation et offrant un potentiel locatif estimé à 600 €/mois L’appartement T5 développe quant à lui 130 m² répartis sur trois niveaux. Le premier niveau accueille une véranda ouverte de 19 m² sur une cuisine de 20 m² environ, un séjour de plus de 28 m² ainsi qu’un toilette indépendant. Au deuxième niveau se trouvent deux grandes chambres de 14 et 25 m² environ et une salle de bains avec baignoire et douche, tandis que le troisième niveau est composé de combles aménagés offrant deux chambres supplémentaires sous toiture de 10 et 11 m². Actuellement occupé et loué 516 € par mois, l’appartement présente un fort potentiel de revalorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Son diagnostic de performance énergétique est classé C. L’ensemble est complété par une grande cave de 48 m² disposant d’un point d’eau et de toilettes séparées, offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Par sa situation stratégique en cœur de ville de Graulhet, la visibilité de son local commercial, ses deux accès indépendants et son potentiel de revalorisation locative, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant une rentabilité intéressante et de belles perspectives d’évolution. DPE de l'appartement C : consommation 142 kWh/m²/an et émissions GES A : 5 kgCO²/m²/an. Honoraires à la charge du vendeur. Imagine Immobilier, inscrite au RCS de Castres sous le n°939 878 922. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr