Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Briatexte

Imagine Immobilier vous présente en exclusivité cette maison des années 30 à rénover, située au cœur du village de Briatexte, à 5 minutes de Graulhet, 10 minutes de Lavaur, 15 minutes de l’autoroute A68 et 30 minutes des portes de Toulouse. Avec ses 100 m² habitables environ, ses beaux volumes et ses nombreux éléments anciens préservés, cette maison mitoyenne offre un véritable terrain de jeu pour les amoureux de rénovation et du charme de l’ancien. Dès l’entrée, le ton est donné : carreaux de ciment dans les pièces de vie, parquet bois, belle hauteur sous plafond, ancienne cheminée et éléments d’époque confèrent à cette maison une vraie personnalité. Au rez-de-chaussée, une entrée centrale dessert d’un côté un séjour d’environ 18 m² et, de l’autre, une salle à manger avec cuisine à aménager, agrémentée d’un ancien poêle de cuisine qui participe pleinement au charme des lieux. Ce niveau comprend également une buanderie avec WC ainsi qu’une ancienne salle d’eau, à repenser dans le cadre de la rénovation. À l’étage, la maison se développe sur deux demi-niveaux. Le premier dessert une grande chambre d’environ 17 m² ainsi qu’une pièce de 6 m², idéale pour imaginer une future salle de bains. Quelques marches plus haut, vous découvrirez deux belles pièces d’environ 14 m² et 18 m² chacune : l’une avec une ancienne cheminée, l’autre bénéficiant d’un espace pouvant accueillir un dressing ou un bureau. Et le potentiel ne s’arrête pas là : au R+2, près de 30 m² de combles aménageables, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, offrent de nouvelles possibilités d’aménagement. Chambre supplémentaire, espace bureau, salle de jeux ou pièce de loisirs : un véritable atout pour faire évoluer la maison selon votre projet. La maison nécessite une rénovation globale, mais son prix, ses volumes et son cachet en font une belle opportunité pour un premier achat avec travaux, pour les bricoleurs ou pour un projet d’investissement locatif, en location longue durée comme en location saisonnière. Avec une rénovation soignée et une décoration vintage assumée, cette maison pourrait retrouver tout le caractère et l’élégance de son époque. Située à proximité des commodités du village et sur l’axe Graulhet–Toulouse. À noter : la maison ne dispose ni de jardin ni de garage, mais de nombreuses possibilités de stationnement se trouvent à proximité. Une maison pleine de charme et de potentiel, à réinventer selon vos envies. Envie de découvrir tout son potentiel ? Appelez-nous et venez vous projeter lors d’une visite ! DPE E : consommation 325 kWh/m²/an et émissions GES B : 10 kgCO²/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive. Honoraires à la charge du vendeur. Imagine Immobilier, inscrite au RCS de Castres sous le n°939 878 922.