Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 71 m² Avignon

À VENDRE – Plus qu'une maison, un art de vivre aux portes d'Avignon. Ce que vous achetez ici, ce n'est pas seulement une maison de 70 m² avec un jardin et un garage. C'est un lieu de vie rare, où l'on profite du calme de la nature tout en restant à quelques minutes seulement de l'un des plus beaux centres historiques de France. Imaginez commencer votre journée au chant des oiseaux, prendre votre café sur la terrasse baignée de soleil, traverser le Rhône à pied ou à vélo et vous retrouver, quelques minutes plus tard, au cœur des ruelles d'Avignon, de ses restaurants, de ses commerces et de son patrimoine exceptionnel. Ici, vous profitez de la sérénité d'un environnement préservé sans jamais renoncer à la vie citadine. Nichée sur la très recherchée Île Piot, cette maison atypique offre un cadre de vie que peu de biens peuvent proposer. Entre espaces verts, promenades le long du Rhône, activités de plein air et accès immédiat au centre-ville, chaque journée prend un air de vacances. À l'étage, la maison dévoile une agréable pièce de vie de près de 70 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur une belle terrasse. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Une chambre avec rangements intégrés, un espace dressing, une mezzanine pouvant accueillir un couchage supplémentaire ou un bureau, ainsi qu'une grande salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée offre un véritable potentiel d'évolution avec un garage de 15 m² équipé d'un portail électrique, un atelier, un espace lumineux ouvert sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, une pièce supplémentaire ainsi qu'une seconde salle d'eau. De quoi imaginer un atelier d'artiste, un espace professionnel, une salle de sport, un studio indépendant ou tout simplement des espaces de vie supplémentaires selon vos envies. À l'extérieur, le jardin arboré d'environ 280 m² invite à profiter pleinement des beaux jours provençaux. Les repas sous l'auvent, les soirées d'été entre amis ou les moments de détente à l'ombre des arbres deviennent rapidement un quotidien. Le stationnement est également facilité grâce à un espace permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules. L'emplacement constitue sans doute l'un des plus grands atouts de cette propriété. À seulement quelques minutes des remparts d'Avignon, à proximité des transports en commun, de la navette fluviale, du tramway, des pistes cyclables, des espaces sportifs et des promenades, cette maison offre un équilibre exceptionnel entre nature, tranquillité et vie urbaine. Ce bien s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un cadre de vie différent. À ceux qui privilégient la qualité de vie, le calme et l'authenticité sans s'éloigner des commodités. Taxe foncière : 1 400 € Prix : 299 990 € (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute information ou organiser une visite : Jade Mesnières07 62 17 66 78msnrjade.pro@gmail.com