Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 74.53 m² Avignon

*** Opportunité Rare : Appartement à Rénover avec Terrasse – Face aux Remparts d’Avignon   Emplacement stratégique - Potentiel total   Situé à une adresse prisée, Porte Saint-Michel, cet appartement de 74,53 m² (Loi Carrez) est une véritable page blanche pour les investisseurs ou les particuliers en quête d'un projet de vie sur-mesure. Au sein d'une petite copropriété de seulement 9 lots d'habitations, avec des charges de copropriété faibles.     *** Un emplacement n°1 à Avignon   Imaginez vivre ou investir, à seulement 300m de la place des Corps Saint, 400 m du cour Jean Jaurès et de la rue de la République ou de la Gare Centre, face aux remparts historiques. Tout est accessible à pied : commerces, transports (TRAM, BUS, TRAIN), universités et l'effervescence du centre-ville, tout en restant à l'extérieur immédiat de l'intra-muros pour plus de facilité.     *** Un potentiel d’aménagement unique   Actuellement composé de 3 pièces principales, une cuisine, un cellier, des dégagements, une salle d’eau et un WC séparé, l’appartement se distingue par un atout majeur : il n'y a aucun mur porteur à l'intérieur. PLAN DISPONIBLE DANS LE REPORTAGE PHOTOS.   Modularité totale : Repensez intégralement les volumes pour créer un grand loft ouvert, un T3 moderne ou même un T4 optimisé. Extérieur : Une terrasse de 10 m² vient compléter ce bien. Travaux à prévoir : Rénovation globale nécessaire (électricité, menuiseries, chauffage, isolation). C'est l'occasion idéale de créer un bien aux dernières normes énergétiques et selon vos goûts.     *** Les points forts pour votre investissement   Toiture de l'immeuble refaite Partie commune en bon état Canalisations refaites Petite copropriété Rentabilité : Idéal pour du déficit foncier, de la colocation haut de gamme ou une résidence principale de caractère.   *** Caractéristiques clés :   Surface : 74,53 m² Extérieur : Terrasse de 10 m² Localisation : Face Remparts / Gare Centre Étage : 1er étage/3   ***Ne laissez pas passer cette opportunité de valorisation immobilière au pied des remparts. Contactez- moi Cynthia DAL BELLO 06.62 69-14*05 dès aujourd'hui pour organiser une visite et projeter votre futur intérieur !