Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 120 m² Avignon

CARDIN IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison de ville située au cœur de l’intra-muros d’Avignon, dans un environnement recherché pour sa vie de quartier, sa proximité avec les commerces, les transports, la gare Avignon Centre et les lieux emblématiques du centre historique. Maison de ville à vendre Avignon intra-muros : 114,85 m², 4 chambres, cour, terrasse, cheminée. Proche Gare Centre. 317 000 €. À vendre Avignon intra-muros, maison de ville R+3 de 114,85 m² avec 4 chambres, cour, terrasse, cheminée et climatisation réversible. Proche Gare Centre, commerces et centre historique. Développée sur plusieurs niveaux, cette maison offre une organisation rare en centre-ville, avec de beaux volumes, quatre chambres, plusieurs points d’eau, une cour intérieure et une terrasse au dernier étage. Elle s’adresse aussi bien à une famille recherchant une maison de ville dans Avignon qu’à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement patrimonial dans un secteur central et vivant. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée donne le ton avec un espace d’accueil de 18,92 m², confortable et pratique au quotidien. La cuisine, d’une surface de 16,45 m², bénéficie d’un accès direct à une cour intérieure de 7,50 m², un véritable prolongement extérieur appréciable en plein intra-muros. Ce niveau dispose également d’un WC indépendant de 2,42 m². Au premier étage, le palier dessert un séjour de 15 m² avec cheminée, qui apporte du cachet et une atmosphère chaleureuse à la maison. Sur ce même niveau, une première chambre de 15,65 m² dispose d’une douche et d’un point d’eau, offrant une configuration pratique pour une chambre indépendante, une suite d’appoint ou un espace destiné à la location. Le deuxième étage poursuit cette distribution fonctionnelle avec un palier, un WC séparé d’environ 2 m², une chambre de 13,80 m² ainsi qu’une seconde chambre de 17,50 m² équipée d’une douche. Cette disposition permet d’imaginer plusieurs usages : maison familiale, colocation qualitative, résidence secondaire ou projet locatif au cœur d’Avignon. Au troisième et dernier étage, la maison propose une quatrième chambre de 16,70 m² avec placard et douche. Ce dernier niveau donne accès à une terrasse de 16,50 m² avec point d’eau, un atout particulièrement recherché en centre-ville. Cet espace extérieur, intime et lumineux, permet de profiter pleinement du climat avignonnais dans un cadre urbain privilégié. La maison bénéficie d’une surface de référence DPE de 114,85 m². Elle dispose d’un logement traversant, de menuiseries en partie en double vitrage PVC, d’un séjour avec cheminée, un confort important pour une maison de ville située dans le centre d’Avignon. Le diagnostic énergétique classe le bien en DPE E et GES B. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 2 650 € et 3 630 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Le diagnostic termite ne fait pas apparaître d’indice d’infestation. Cette maison se distingue par sa localisation, ses volumes, sa terrasse, sa cour et son potentiel d’usage. Dans un secteur où les biens disposant d’espaces extérieurs restent rares, elle représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant vivre ou investir dans l’intra-muros d’Avignon. Prix de vente : 317 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez CARDIN IMMOBILIER. Maison de ville Avignon intra-muros, maison 4 chambres Avignon, maison avec terrasse Avignon centre, vente maison Avignon 84000, maison proche Gare Centre Avignon, investissement locatif Avignon, Cardin Immobilier Avignon.