Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69.8 m² Avignon

À vendre Avignon Saint-Ruf – Maison de ville avec garage, terrasse et climatisation réversible Maison de ville à Avignon secteur Saint-Ruf, env. 69 m², 2 chambres, garage, terrasse, climatisation réversible, DPE D. Prix : 214 000 €. Maison de ville à vendre Avignon Saint-Ruf – Garage, terrasse et climatisation réversible À Avignon, dans le secteur recherché de Saint-Ruf, rue Guynemer, Cardin Immobilier vous propose à la vente cette maison de ville pleine de potentiel, idéalement située à proximité des commerces, des transports, de la gare Avignon Centre et des remparts. D’une surface de référence de 69,01 m² selon le diagnostic de performance énergétique, cette maison offre une configuration fonctionnelle et agréable, parfaitement adaptée à une résidence principale, à un premier achat ou à un investissement patrimonial sur Avignon. Le bien bénéficie d’atouts rares en ville : un garage privatif, une terrasse au-dessus du garage et une climatisation réversible, éléments particulièrement recherchés dans ce secteur. Dès l’entrée, la maison dévoile une distribution simple et efficace. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un WC séparé et d’un séjour. Cet espace de vie permet d’imaginer un intérieur chaleureux, facile à aménager, avec une vraie séparation entre les pièces de service et l’espace de réception. La maison conserve l’esprit pratique d’une maison de ville tout en offrant une indépendance appréciable par rapport à un appartement classique. À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. Cette organisation convient parfaitement à un couple, une petite famille, une personne seule souhaitant disposer d’un bureau, ou encore un investisseur recherchant un bien avec deux espaces nuit bien identifiés. La présence de la climatisation réversible apporte un vrai confort au quotidien, aussi bien en été qu’en hiver, notamment dans une ville comme Avignon où le confort thermique est un critère important. Le garage constitue l’un des grands points forts de cette maison. Dans ce secteur avignonnais, disposer d’un stationnement privatif représente un avantage majeur, aussi bien pour un usage personnel que pour la valorisation du bien à long terme. Au-dessus du garage, la terrasse offre un véritable espace extérieur, rare et précieux en ville. Elle permet de profiter des beaux jours, d’aménager un coin repas, un espace détente ou un extérieur végétalisé à l’abri de l’agitation urbaine. Côté diagnostics, la maison présente plusieurs éléments rassurants. Le DPE est classé D, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1 350 € et 1 900 €. Le logement est équipé d’une pompe à chaleur air-air, utilisée notamment pour la climatisation réversible, et le diagnostic indique également une installation gaz ne comportant aucune anomalie. Aucun indice d’infestation de termites n’a été repéré. Ces éléments constituent de vrais points positifs pour un acquéreur attentif à la performance, au confort et à la sécurité technique du bien. L’emplacement est également un argument fort. La rue Guynemer se situe dans un secteur pratique d’Avignon, à proximité de Saint-Ruf, des axes de circulation, des transports et de la gare Avignon Centre. Le centre historique, les remparts, les Halles, le Palais des Papes et les rues commerçantes de l’intra-muros sont facilement accessibles. Cette localisation permet de profiter d’un cadre de vie urbain tout en conservant les avantages d’une maison indépendante avec garage et terrasse. Cette maison de ville réunit donc plusieurs critères rares sur le marché avignonnais : une adresse pratique, deux chambres, un extérieur, un garage, une climatisation réversible et un prix cohérent pour le secteur. Elle s’adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant s’installer à Avignon qu’à un investisseur recherchant un bien différenciant, plus attractif qu’un appartement classique grâce à ses annexes et à son indépendance. Prix de vente : 214 000 €. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Cardin Immobilier sur www.cardinimmobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. maison-avignon-saint-ruf-garage-terrasse-clim