Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40 m² Avignon

Nouveauté : Superbe T2 rénové, meublé et climatisé avec terrasse plein Sud Prix : 120 000 €Surface : 40 m²Pièces : 2Classe énergie : C (Consommation énergétique performante)   Appartement disponible pour le Festival 2027, actuellement loué en bail étudiant jusqu'à fin Juin 2027 (700 euros tout compris eau+elec)   Description : Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement T2 de 40 m², entièrement rénové avec goût, vendu clé en main (meublé et équipé). Idéalement situé dans le quartier recherché de Champfleury, vous profiterez d'un emplacement stratégique et privilégié : au calme, juste derrière la gare centre et à seulement deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités (commerces, transports, restaurants). Situé au 3ème étage d’une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien et ascenseur, cet appartement baigné de lumière se compose : Pièce de vie : un séjour chaleureux et optimisé, équipé d'une climatisation réversible pour un confort absolu été comme hiver. Cuisine : ouverte, moderne, entièrement aménagée et équipée. Chambre : une chambre confortable avec rangements. Salle d'eau : rénovée et fonctionnelle avec WC. Extérieur : un superbe balcon-terrasse de 9 m² orienté plein Sud, véritable pièce supplémentaire pour profiter des beaux jours. Les + qui font la différence : Prestations haut de gamme : rénovation intégrale récente, aucun travaux à prévoir. DPE Classe C : excellente isolation, gage de faibles dépenses énergétiques. Vendu meublé : idéal pour un premier achat ou un investissement locatif immédiat à forte rentabilité (prêt à louer). Annexes : une cave privative vient compléter ce bien (idéal pour le stockage ou les vélos).   Localisation & Copropriété : Quartier Champfleury / Gare Centre Résidence sécurisée avec concierge Charges de copropriété : 75 € / mois (comprenant l'entretien, l'ascenseur et le gardien) Taxe foncière : 1050 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr MORATAL GUITTON IMMOBILIER , EURL au capital de 1000 euros, siège social 8 cours gabriel péri 84860 CADEROUSSE, RCS AVIGNON 892048471 , carte professionnelle n° CPI 8401 2020 000 045 210 délivrée par CCI du VAUCLUSE. Adhérent FNAIM 915357, garantie par GALIAN ASSURANCES 89 rue de la Boétie 75008 PARIS