Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 37.74 m² Bois-Colombes

Au cinquième et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble ancien, cet appartement traversant de 37,19 m² Carrez est lumineux et bénéficie de vues largement dégagées de part et d’autre. Le séjour de 12,11 m², orienté nord-ouest, ouvre directement sur un balcon avec une vue dégagée en direction du Mont-Valérien. La cuisine séparée mesure 5,34 m². De l’autre côté de l’appartement, la chambre de 10,50 m² et la salle d’eau de 4,16 m² sont orientées sud-est et bénéficient d’une vue dégagée sur Paris, avec la basilique du Sacré-Cœur visible au loin. L’appartement comprend également une entrée avec placard ainsi que des toilettes séparées. La double exposition sud-est / nord-ouest, le dernier étage, le balcon et les vues dégagées donnent à l’appartement une vraie sensation d’ouverture et de lumière. La hauteur sous plafond est d’environ 2,73 m. Les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets métalliques extérieurs. Le chauffage collectif au gaz est compris dans les charges. La production d’eau chaude est individuelle au gaz. Une cave complète le bien. Dans le quartier Chefson–de Gaulle, à environ 5 minutes à pied de la gare de Bois-Colombes, desservie par la ligne J avec Paris Saint-Lazare accessible directement en moins de 10 minutes. Les commerces de la rue des Bourguignons et du centre-ville, les écoles ainsi que le square Amiral-Courbet, sont accessibles à pied. Les travaux de rénovation des peintures de la cage d’escalier ont été votés et sont intégralement pris en charge par la vendeuse. Les charges de copropriété de l’appartement représentent 199,01 € par mois, soit 2 388,12 € par an, chauffage collectif et fonds travaux loi ALUR inclus. Taxe foncière 2026 : 615 €. DPE : E — 323 kWh/m²/an. GES : E — 70 kg CO2/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : 1 040 € à 1 430 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Velluet EI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS Réseau Expertimo, immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 890 828 874, sans détention de fonds. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.