Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 88 m² Strasbourg

Exclusivité Immobilière Studer ! Rare à la vente, Strasbourg Ganzau, le parfait compromis entre les infrastructures de la ville et la qualité de vie de la campagne ! Maison de plein pied, 4/5 pièces, 88m² habitable + sous-sol sur la surface de la maison, deux double garage en enfilade + une chambre supplémentaire. Maison rénovée ET isolée sur un terrain de 4.4ares !   La maison est actuellement composée ainsi : –    au rez de chaussée, sur une surface de 88m² habitable : une belle entrée qui s'ouvre sur un double salon de 30m², une cuisine équipée avec accès à un grand balcon et au jardin, deux chambres de 13,5m² et 16m², une salle de bains, un WC séparé –    au sous-sol, sur la surface de la maison : deux double garage, des espaces de rangements, la chaufferie et.... une chambre supplémentaire ! possibilité de créer une grande pièce supplémentaire dans les combles déjà isolés Qu'est ce qui fait démarquer cette maison ? La maison de plein pied La localisation optimale dans une rue calme, verdoyante et résidentielle en restant à toute proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'autoroute. Les extérieurs particulièrement bien aménagés avec balcon, terrasse et espaces verts. La performance énergétique de la maison : isolation extérieure, isolation des combles, pompe à chaleur, thermostatiques,... La rénovation globale et moderne. La luminosité et les beaux volumes. Le sous-sol comprenant des garages, des rangements, la chaufferie et notre chambre joker entièrement aménagé:)   Je vous ai convaincu? Contactez moi !   Prix HAI : 440.000 euros Prix net vendeur : 420.000 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 20.000 euros   DPE : 111 (C) ; GES 3 (A)DPE et GES réalisés en 2024Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard en 2023  : entre 920 euros et 1280 euros.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Nathalie Studer, agent immobilier Immobilière Studer – SARL Siège social : 8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG Carte Prof N° CPI 6701 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Alsace Eurométropole