Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90.56 m² Strasbourg

Nouvelle exclusivité à la vente - Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces entièrement rénové avec des matériaux de qualité dans un sublime immeuble en pierre de taille de haut standing ! Ce bien développe une surface de 90.56m² pondéré, soit 78.81m² carrez et 102.52m² au sol avec une entrée, un vaste double séjour donnant la place à un salon et une salle à manger, le tout ouvert sur une cuisine moderne et tout équipée avec son ilot central. Le charme des poutres apparentes saura vous séduire, avec cette belle hauteur sous plafond et cette luminosité omniprésente. Ensuite, sur le même niveau vous retrouverez une chambre tout confort, ainsi qu'une salle d'eau avec son coin buanderie et des WC séparés. Au deuxième niveau de l'appartement, vous trouverez deux grandes chambres avec leur toit cathédrale et leur belle luminosité, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec douche et WC. Vous bénéficierez de nombreux rangements élégamment intégrés dans l'appartement pour un côté très pratique ! L'ensemble se niche au cinquième et dernier étage de la copropriété, avec ascenseur, profitant d'un calme appréciable et d'une vue dégagée. L'immeuble a été entièrement rénové en 2018, bénéficiant de parties communes très élégante, et d'une excellente performance énergétique. Celui-ci se situe dans un secteur recherché entre la gare et la Petite France permettant une bonne flexibilité avec son accessibilité aux autoroutes, au centre-ville et aux trains ! Vous bénéficiez d'un cadre de vie calme avec toutes les commodités à quelques pas, boulangerie, pharmacie, supermarché ainsi que le tram et le bus à moins de 2 minutes. Aucuns travaux à prévoir, ni pour l'appartement, ni pour l'immeuble qui sont tous deux dans un état irréprochable. Chauffage individuelle électrique pour une maitrise totale de son budget, DPE C réalisé en 2025 avec un coût des dépenses énergétiques estimées entre 750€ et 1080€. La copropriété se compose de 25 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété s'élève à 1570€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 325 500€ soit 310 000€ + 5% TTC d'honoraires (15 500€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.