Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 94.82 m² Strasbourg

Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. » Venez découvrir cet appartement de 4 pièces de 94,82 m² traversant et lumineux à rénover, situé à Strasbourg rue Charles Gerhardt, à deux pas du jardin botanique et de l'observatoire.Sa situation au cœur d'un quartier recherché à quelques pas de l'hypercentre font de cet appartement un bien rare qui séduira les amateurs de charme de l'ancien (hauteur sous plafond de 2,90 m, moulures, etc.).Niché au quatrième étage sans ascenseur d'un magnifique bâtiment d'époque datant de 1904, il se compose d'une entrée avec dégagement, un salon-salle à manger de 32,85 m², une cuisine, deux grandes chambres de plus de 17 m² , une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, un cellier et une grande cave de 9m² et une cour commune avec emplacement vélo.Vous profiterez des commerces à proximité, du marché, de la ligne F du tram arrêt 'Observatoire' et de la ligne bus 2 arrêt 'Marne' à 4' à pied.Travaux à prévoir : double vitrage, salle de bains, cuisine, isolation, ... A savoir : travaux de rénovation énergétique en projet dans la copropriété. Consommation énergétique : F/374 Kwh/m²/an, émission de gaz à effet de serre : F/77 KgCO2/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790 € et 5128 € € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.Copropriété de 19 lots (6 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 4527 euros (avant rénovation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce est soumise à la vente Interactive via 36h-immo.com Prix de départ de la vente interactive 262.500€ (250.000 € + 12500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur). La vente interactive est un mode de vente digitale reposant sur un principe d’offres en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne sur www.36h-immo.com, leurs offres d’achat à l’intention du vendeur. Un renseignement, une visite ? Contactez Brigitte DEHEDIN au 06.63.33.56.95. A découvrir absolument !