Rez de jardin à vendre 4 pièces • 3 chambres • 76.63 m² Strasbourg

Duplex en rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif - Strasbourg Ce bien vient de faire l'objet d'une rénovation intégrale, offrant des prestations soignées, modernes et prêtes à accueillir ses futurs occupants. Emplacement privilégié à Strasbourg, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, découvrez ce duplex de charme de 76,63 m² habitables, idéal pour une famille ou un jeune couple enquête de confort et de verdure en ville ! Au rez-de-chaussez, vous profiterez d'un bel espace de vie en open space, lumineux et moderne, avec séjour et cuisine ouvertes. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. À l'étage, trois chambres, un dégagement et une spacieuse salle d'eau avec wc, tout le confort nécessaire au quotidien. En extérieur, vous serez séduit par une terrasse de 10 m² donnant sur un jardin privatif de 95 m², entièrement clôturé. Un véritable havre de paix, parfait pour vos moments de détente ou pour les jeux des enfants. Un garage extérieur de 16 m² vient compléter ce bien rare sur le secteur. Situé dans le quartier du Neuhof à Strasbourg, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique mêlant calme, nature et vie urbaine. Ce bien dispose de nombreuses infrastructures à proximité immédiate (commerces, restaurants, écoles...) À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez un arrêt de tram, qui vous permet de rejoindre facilement et rapidement le centre-ville de Strasbourg, les institutions européennes ou encore les universités. Taxe foncière : 1 329 euros Surface : 76,63 m² Chauffage : géothermie Quote part des charges annuelles courantes du 01/01/2024 au 31/12/2024 : 2 254,77 € (incluant les charges communes, eau froide, eau chaude, chauffage ... Prix de vente FAI : 304 500 euros Honoraires charges acquéreur : 14 500 euros TTC soit 5 % Prix net vendeur : 290 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025Consommation énergétique : C ( 136 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre : A ( 4 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie finale : 59 kWh/m²/an.Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an.Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 908 € et 1 228 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023) (abonnements compris). Bien en copropriété : 18 lots « principal » à usage d’habitationProcédure en cours : 0 Référence annonce : 10132 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr