Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40.5 m² Strasbourg

EXCLUSIVITE IMMO FABER Dans un environnement historique incomparable, découvrez ce bien d’exception installé au bord de l’eau, face aux emblématiques façades à colombages de la Petite France. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement deux pièces de 40,50 m² Carrez s’ouvre sur une grande terrasse privative d’environ 8,55 m², offrant une vue imprenable sur l’eau et l’architecture remarquable du quartier. L’appartement se compose d’un séjour lumineux sublimé par un superbe mur en pierre apparente, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une chambre avec rangement intégré ainsi que d’une salle d’eau avec douche et WC. Parquet, poutres apparentes, encadrements en pierre et volumes atypiques confèrent à ce logement un charme authentique et une atmosphère particulièrement singulière. Une remise indépendante, constituant le lot nº 20, complète le bien et offre un espace de rangement annexe appréciable. L’appartement est vendu occupé par une locataire en place depuis plusieurs années, présentant un historique de paiement parfaitement régulier. Le bail bénéficie également d’un garant. Le revenu locatif annuel hors charges s’élève à 9 066,72 €, soit une rentabilité locative brute d’environ 4,38 %, calculée sur le prix de vente honoraires inclus. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, estimées à environ 600 € par an, dont 360 € récupérables sur la locataire. Aucun travaux n’est actuellement prévu au sein de la copropriété. Un bien patrimonial rare, associant une adresse exceptionnelle, une terrasse au bord de l’eau, le cachet de l’ancien et un investissement locatif immédiatement opérationnel.