Autre à vendre 3 pièces • 100 m² Strasbourg

Local commercial loué – Strasbourg centre-ville Strasbourg, rue Sainte-Hélène, à 2 minutes à pied de l’arrêt de tram Langstross Grand’Rue. Local commercial d’environ 100 m² actuellement loué, bail commercial en cours depuis décembre 2013. Revenus locatifs immédiats et investissement sécurisé. Rez-de-chaussée : magasin avec vitrine de 28,67 m², cour intérieure privative de 8 m² avec accès à une annexe de 12,22 m² comprenant deux toilettes, vestiaire avec salle d’eau et toilettes. Sous-sol : deux pièces de 29,80 m² et 8,87 m², chaufferie-cave d’environ 20 m². Loyer mensuel hors charges : 1 187,59 € + 150 € charges forfaitaires. Décompte de charges annuelles 2024 : 1036,70 € TTC (dont 205.77 € de charges locatives). Travaux inclus, le décompte de charges annuelles est de 1 637.60 € (quote part des travaux de 600.90 €) Taxe foncière 2025 : 1000 € (remboursée par le locataire). Bail commercial en cours, activité actuelle : tatouage, piercing, vente de matériel. Le locataire reste en place et dispose d’un droit de préférence en cas de vente. Caractéristiques : vitrine et fenêtres en double vitrage, chaudière individuelle gaz à condensation, ballon d’eau chaude individuel, immeuble fibré, copropriété de 8 lots sans procédure en cours. Surface Carrez : 79,56 m². Surface globale avec chaufferie-cave : environ 100 m². Informations complémentaires : DPE vierge Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr