Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66.25 m² Strasbourg

Appartement 4 pièces – 66 m² – Rue d’Orbey – Exclusivité OUARTIMMO OUARTIMMO vous propose en exclusivité cet appartement de 4 pièces de 66 m², idéalement situé Rue d’Orbey, au cœur d’un quartier résidentiel calme et bien desservi. L’environnement offre une combinaison appréciée de tranquillité et d’accès rapide aux transports, commerces, écoles et services de proximité. Atouts et potentiel locatif : – Secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité du tram– Forte attractivité pour étudiants et jeunes actifs– Configuration optimale pour une colocation de 3 à 4 chambres– Potentiel locatif élevé : jusqu’à 1 900 € / mois (3 chambres à 450 € + 1 à 550 €)– Rentabilité brute estimée : 12,2 %, un niveau remarquable pour Neudorf Une opportunité d’investissement combinant sécurité patrimoniale, forte demande locative et rendement élevé, tout en restant parfaitement adaptée à un usage en résidence principale. Description du bien : – 3eme et avant-dernier étage d’une copropriété calme et bien entretenue – Séjour lumineux avec accès au balcon – 4 pièces modulables (chambres, bureau ou séjour agrandi) – Salle d’eau fonctionnelle – WC séparés – Chauffage électrique individuel Prix du bien : 187 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : César AVALOS au O6 13 49 64 61 Caractéristiques techniques : Isolation intérieure récente DPE : D (238 kWh ep/m².an) GES : B (7 kg eqCO2/m².an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 230 € et 1 720 € (année de référence 2021–2023) Date de réalisation du DPE : 21/10/2025 Copropriété : aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr OUARTIMMO Au départ de vos projets !