Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 72 m² Strasbourg

Nouveauté à la vente à Strasbourg dans le convoité quartier de l'Esplanade. Nous vous présentons cette belle opportunité avec un investissement clé en main, avec cet appartement en colocation composé de 4 pièces dont une entrée avec placards, une belle cuisine entièrement équipée et dotée d'un coin repas ainsi qu'une petite buanderie permettant d'avoir l'ensemble du confort dans ce bien. Ensuite, vous retrouverez un beau séjour baigné de lumière grâce à sa baie vitrée menant à un balcon filant, qui créer un espace commun idéal. Puis, trois chambres entièrement meublé avec lit et bureau et armoire pour un confort optimal. Finalement, une belle salle de bain avec baignoire ! L'ensemble de l'appartement est en bon état. Sa localisation idéal, à deux pas des universités lui octroit une forte demande locative continue sans peu de gestion. Toutes les chambres sont louées et représentent un revenu locatif de 1780€ par mois CC et 1590€ par mois HC, avec deux chambres loué à 600€ CC par mois et une loué à 580€ CC par mois, affichant alors une rentabilité d'environ 7.7% brute. Ce bien représente alors un investissement stable qui ne connait pas la vacance locative grâce à sa proximité avec les facultés strasbourgeoise, au coeur du quartier de l'Esplanade ! L'ensemble des commodités sont à proximité immédiate du bien (transports, supermarché, écoles...). Aucun travaux à prévoir pour le bien ! Chauffage collectif au gaz, DPE D et C avec une estimation des coûts d'énergies entre 1 230 € et 1 700 € par an. La copropriété se compose de 120 lots, aucune procédure en cours pour l'immeuble. Le budget prévisionnel des charges de copropriété s'élève à 3 140€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 275 600€ soit 265 000€ + 4% TTC d'honoraires (10 600€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81