Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90.27 m² Strasbourg

UN BIEN D'EXCEPTION AU CŒUR DES CONTADES 90,27 m² Carrez • Véranda de 7 m² • Cour privative de 45 m² avec stationnement pour 2 véhicules • Jardin arboré de 45 m² • Sous-sol aménagé de 25 m² • Immeuble bourgeois de 1890 de seulement 4 appartements. Ce n'est pas seulement un appartement. C'est un morceau du patrimoine strasbourgeois offrant un art de vivre devenu presque introuvable. À quelques pas du Parc du Contades, de l'Avenue de la Paix, de la Place de Bordeaux et des institutions européennes, découvrez ce magnifique appartement bourgeois niché dans une copropriété intimiste de seulement quatre logements. Dès l'entrée, le charme opère. Parquet en point de Hongrie, moulures d'époque, belles hauteurs sous plafond, ferronneries anciennes et volumes généreux rappellent toute l'élégance de l'architecture de la fin du XIX? siècle. Une base exceptionnelle qui pourra être sublimée par une remise au goût du jour selon les envies de ses futurs propriétaires. L'appartement propose aujourd'hui trois belles chambres, un salon indépendant, une grande cuisine avec espace dinatoire, une salle de bains avec douche à l'italienne et une magnifique véranda de près de 7 m². Véritable pièce de vie baignée de lumière, celle-ci accueille idéalement une élégante salle à manger de réception, permettant de conserver un salon entièrement dédié à la détente tout en offrant un espace de vie particulièrement convivial. À l'extérieur, une cour privative d'environ 45 m² permet de stationner confortablement deux véhicules derrière un portail motorisé. Dans son prolongement, un jardin arboré privatif de 45 m², à l'abri des regards, offre un véritable havre de paix en plein cœur de Strasbourg. Le bien est complété par un sous-sol aménagé d'environ 25 m², accessible directement depuis la cour. Déjà équipé de l'eau, de l'électricité, de l'éclairage, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un coin cuisine, il constitue un véritable espace supplémentaire. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel et d'y créer, selon vos envies, une salle de sport, un espace de télétravail indépendant, un atelier d'artiste, un home cinéma, une salle de jeux ou encore un studio indépendant. Les biens réunissant le cachet de l'ancien, une véranda majestueuse, un jardin privatif, deux stationnements, un sous-sol aménagé et une copropriété aussi confidentielle sont devenus extrêmement rares sur le marché strasbourgeois. DPE : Conso énergétique : C (150 kWh/m²/an) Émission GES : C (29 kgCO?/m²/an) Pompe à chaleur air/eau en prévision de pose. Prix du bien : 575 000 € HAI Prix hors honoraires : 552 884,61 € Honoraires TTC : 4 %, soit 22 115,38 € Honoraires à la charge de : l’acquéreur Les premiers visuels sont des projections d'aménagement réalisées en home staging virtuel afin de vous aider à imaginer tout le potentiel de ce bien. Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée avant une visite réelle du bien.+ d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 49 52 95 4O. INFORMATIONS LÉGALES:Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°372. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.