Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 132 m² Strasbourg

Élégance et modernité au cœur d’une adresse d’exception. Au sein d’un immeuble de caractère édifié en 1906, idéalement situé sur la très prisée Avenue des Vosges, découvrez ce magnifique appartement 5 pièces de 132,78 m², niché au deuxième étage d’une petite copropriété bien entretenue. Entièrement rénové en 2019 avec des matériaux et prestations de qualité, ce bien conjugue avec subtilité le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Aucun travaux n’est à prévoir. Une vaste entrée de 12 m² distribue élégamment l’ensemble des pièces. Le séjour, baigné de lumière et développant plus de 46 m², s’ouvre sur un balcon. La cuisine indépendante et entièrement équipée de 12 m² dispose également de son balcon donnant sur une cour intérieure calme. L’espace nuit se compose d’une suite parentale de 20 m² avec salle de bains et wc, une seconde chambre de 20 m² avec salle d’eau et wc, une troisième chambre de plus de 16 m², un wc indépendant. Une grande cave vient compléter ce bien. ** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ** Informations complémentaires : • Parquet d’origine, moulures et belle hauteur sous plafond • Poêle à bois installé en 2020 • Fenêtres double vitrage • Installation électrique conforme, tableau aux normes – aucune anomalie relevée • DPE : D • Chauffage collectif (chaudière fioul) Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 48 kWh/m²/an Dépenses énergétiques (électricité) 800 euros par an (abonnements inclus – années de référence 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 1700€ / an Charges de copropriété annuelles : environ 3.000€ - (chauffage inclus) Nombre de lots dans la copropriété : 8 - Pas de procédure en cours. Prix de commercialisation : 612 000 € honoraires inclus. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur: 2.86% TTC soit 17000€ TTC. Prix de vente hors honoraires : 595 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez Mme Inès GALIER, agent immobilier – 0610237462