Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68.26 m² Strasbourg

Strasbourg Robertsau, au calme et proche de toutes les commodités, 10 rue de l'Angle - Ludwig & Imhoff vous propose en exclusivité cette maison individuelle 3 pièces de 68 m² intégralement rénovée en 2025-2026 avec terrasse et garage bâtie sur une parcelle de 1,05 are. La maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie de 21 m² avec cuisine donnant accès à une buanderie et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes. À l'étage, d'un palier et de deux chambres dont l'une permettant l'accès à la terrasse de 6 m². À l'extérieur se trouvent un garage ainsi qu'un petit espace arboré permettant l'implantation d'un éventuel potager. Chauffage individuel et production d'eau chaude par pompe à chaleur neuve. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète au cours de l'année 2025, certains postes étant toujours en cours, celle-ci sera intégralement finalisée avant l'acquisition du futur acheteur. L'agence se fera un plaisir de vous détailler l'ensemble des modifications réalisées et qui seront encore effectuées. Prix honoraires d'agence inclus: 349 000 € dont 5,5% d'honoraires d'agence. L'ensemble des éléments mentionnés ci-dessous, afférents à la consommation énergétique (diagnostics et consommations), datent d'avant la rénovation, les diagnostics d'après travaux seront réalisés dès finalisation. Diagnostic de performance énergétique (DPE) du 05.11.2024 : F. Consommation énergie primaire : 377 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre (GES) : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard situé entre 2 445 € et 3 309 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous pouvez demander directement Monsieur Arthur Ludwig, en charge de la commercialisation de ce bien.