Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66.59 m² Strasbourg

A découvrir en exclusivité auprès de Thomas ARNOLDY. Que vous souhaitiez vendre ou acheter, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. En tant qu’agent immobilier et chasseur immobilier, je prends en charge aussi bien la mise en vente de votre bien que la recherche du bien idéal.N’hésitez pas à me solliciter pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure, pensé pour vous simplifier chaque démarche. STRASBOURG QUARTIER STARLETTE – 3P – 66,59 m², avec parking.Secteur : Neudorf, Bassin Vauban, Coop, Deux rives, Port du Rhin Vous cherchez votre nouveau cocon dans l’un des futurs quartiers les plus en vogue de Strasbourg ? Je vous propose de découvrir ce superbe 3 pièces traversant fraîchement livré en 2023 sur le bassin Vauban. Ne nécessitant aucuns travaux et bénéficiant des dernières normes de construction, ce bien situé au premier étage avec ascenseur propose un espace de vie de plus de 26 m2 prolongé d’un beau jardin d’hiver (loggia) de plus de 8 m2 orienté Sud. Une cuisine entièrement équipée et aménagée complète ce très bel espace de vie. Du côté espace nuit, orienté Nord, vous trouverez deux belles chambres, dont l'une de 18,09 m2, permettant la création d'une véritable suite parentale, ou d'un espace bureau. La confortable salle de bain est équipée d’une baignoire-douche, d'un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux ainsi qu’un emplacement lave-linge. Vous trouverez également un WC séparé. Ce bien très récent ne nécessite aucuns travaux. Les prestations sont de standing : chauffage au sol, visiophone, peintures lisse, carrelage et parquet stratifié. De plus, ce bien est encore sous garantie décennale. L’arrêt de tram Starcoop (Ligne D) situé à 200m seulement permet de relier le centre-ville ainsi que la gare de Kehl très rapidement. LA RESIDENCE:Cette jolie résidence de 2023 au style portuaire dispose de locaux à vélo sécurisés ainsi que d’un local poubelle fermé.Ce bien est en copropriété. Copropriété de 86 lots principaux sur 4 bâtiments. Sans procédure en cours.Charges : 1 867 € / an (2024), soit env. 156 €/mois.DPE : Conso énergétique B (79 kWh/m2/an), Emission GES C (18 kgCO2/m2/an) en date du 31/03/2023 ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : Droit de stationnement pour un parking en silo (à proximité de la résidence). Prix du bien: 269 900€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)Prix hors honoraires : 257?047,61€ Honoraires TTC : 5%, soit 12?852,38€ Honoraires à la charge de : l’acquéreurUne visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée avant une visite réelle du bien. Les 3 premières photos sont des visuels de projection d'un style scandinave/pop. + d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 49 52 95 4O.Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d’une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d’acquisition. Ref annonce : IA26-THAR-02.1INFORMATIONS LÉGALES:Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°382. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.