Appartement à vendre 7 pièces • 4 chambres • 254 m² Strasbourg

Venez découvrir un lieu de vie unique en exclusivité chez Hebding Immobilier. Un écrin de noblesse à réinventer au cœur du Neustadt. Sur la prestigieuse Avenue de la Marseillaise, dans l’un des immeubles les plus emblématiques du quartier impérial de Strasbourg, cet appartement ou bureaux de 254 m² au premier étage avec ascenseur dévoile tout le charme et le potentiel des grandes demeures du XIXe siècle. Derrière sa porte, un espace aux volumes majestueux attend de retrouver sa splendeur originelle. Le parquet massif, les moulures délicates, les hauteurs sous plafond remarquables constituent le décor idéal d’une rénovation élégante et respectueuse de l’esprit du lieu. Trois balcons filants viennent prolonger la beauté intérieure vers l’extérieur, offrant une vue dégagée sur les quais et l’avenue arborée. Cet appartement se compose aujourd’hui de deux superbes pièces de réception baignées de lumière, aux proportions rares avec des moulures qui sauront vous séduire. Ensuite, vous profiterez de quatre chambres, spacieuses et calmes, permettant d'acceuillir une famille ou même des bureaux. Une cuisine vaste indépendante donnant accès un balcon permettant de manger en extérieur, une salle de bain attenante à la suite parentale et une salle d’eau à repenser selon vos envies. Finalement, de nombreux rangements et un ascenseur dans l’immeuble Ce bien offre une opportunité unique, celle de redonner vie à un appartement chargé d’histoire, en le façonnant selon vos goûts. Les éléments d’époque sont là, sublimes et intacts, il ne reste qu’à les révéler. Rares sont les appartements qui allient ainsi noblesse architecturale, volumes généreux et potentiel créatif. La copropriété et son règlement autorise l'usage professionnel permettant d'accueillir des bureaux. Les plus de ce bien : Adresse emblématique du Neustadt 254 m² de charme et d’histoire 2ème étage avec ascenseur 3 balcons avec vue sur les quais Parquet massif, moulures Potentiel exceptionnel de rénovation Luminosité traversante et volumes rares Chauffage et eau chaude collectif au fioul, DPE E réalisé en 2024 avec une estimation des coûts annuels d'énergies évoluant entre 5 920€ et 8 050€. La copropriété se compose de 40 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété pour les lots visés est estimé à 5 127€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Le chauffage pourra passer au gaz de ville, menant à une baisse des charges de chauffage, une étude est en cours. La présente annonce est soumise à la vente Interactive via 36H-IMMO. Prix de départ de la vente interactive : 830 000€ soit 800 000€ + 3.75% TTC d'honoraires (30 000€) à la charge de l'acquéreur.La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81