Rez de jardin à vendre 2 pièces • 1 chambre • 39 m² Strasbourg

Exclusivité – STRASBOURG ROBERTSAU Charmant 2 pièces en rez de jardin au cœur de la Robertsau - Résidence de 2019 Découvrez ce T2 de 39 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente, calme et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 21 m² avec sa cuisine ouverte aménagée, pensée pour un quotidien convivial et fonctionnel. Le séjour s’ouvre sur une belle terrasse de 9 m² et un jardin de 25 m² sans vis-à-vis. L’espace nuit offre une chambre confortable de 11 m² ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC de 6 m². Un grand garage sous terrain est inclus dans le prix de vente. La résidence bénéficie d’un environnement soigné avec espaces verts, parties communes entretenues et local à vélos. Emplacement recherché : à proximité immédiate des commerces, transports, pistes cyclables et toutes les commodités de la Robertsau. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours – encore sous garantie décennale Charges Annuelles : environ 1500 euros (avec chauffage et eau chaude - collectif gaz de ville). Taxe foncière : 853 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2019 Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 29 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 980€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de commercialisation : 222 500 € Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 3,49 % TTC, soit 7500 € TTC Prix de vente hors honoraires : 215 000 € Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez Mme Inès GALIER, agent immobilier - AGENCE IMMODEM.