Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 77 m² Strasbourg

J'adore débuter une annonce par 'Un appartement de rêve où on y pose ses meubles !' Mais j'irai plus loin on y pose ses meubles et on profite de son confort, de sa luminosité, de sa terrasse, de son emplacement, de son parking... Et pour longtemps...   L'appartement en duplex de 77m² carrez et 86m² au sol se situe au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, totalement réhabilitée en 2022 par les architectes du cabinet OSLO. Une copropriété de standing située rue de l'Académie et rue Fritz Kiener à la Krutenau, à 5 minutes à pieds du centre historique de Strasbourg et de sa Cathédrale, que l'on peut admirer directement de l'appartement ! Mais aussi à 5 minutes du campus universitaire et à 10 minutes des institutions européennes et du quartier de l'Orangerie.   SI votre mode de vie c'est habiter en centre ville dans un appartement haut de gamme avec une belle pièce de vie, une terrasse au calme, alors cet appartement est fait pour vous !   Vous accéderez à une belle pièce de vie avec grande baie vitrée donnant sur une spacieuse terrasse qui vous accuellera pour des apéritifs ou diners en famille et entre amis. Cette pièce de vie avec espace salon et repas est complété par une superbe cuisine Schmitt totalement aménagée et équipée ! Toujours au premier niveau de ce duplex, un couloiravec nombreux rangements dessert un WC séparé, une salle de bains avec baignoire, une pièce de 14m² pouvant faire office de chambre,de bureau ou de salon TV en fonction de vos besoins. Enfin vous pourrez profiter d'un vaste cellier aménagé sous l'escalier de l'appartement. Au second niveau, vous trouverez une superbe chambre aménagée avec goût et avec des rangements sur-mesures donnant sur la Cathédrale et la magnifique façade de l'école des Arts du Rhin ! Se réveiller avec cette vue, c'est incroyable !   Enfin pour vous faciliter les choses une place de stationnement est vendue avec l'appartement. Celle-ci se trouve dans les sous-sols sécurisés de la copropriété.   Appartement soigné, moderne, lumineux, au calme et disposant d'une superbe terrasse et d'un parking sécurisé ! Stores, volets électriques, moustiquaires dans la chambre. Chauffage collectif. DPE : C/C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 620 EUR et 870 EUR par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023).Bien soumis au statut de la copropriété : 148 lots dont 54 lots principaux.Décompte de charges : 2136EUR annuel soit moins de 178EUR par mois environ. Prix : 470.000EUR Frais d'Agence Inclus, soit 445.000EUR nets vendeurs et 25.000EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contactez Romain Ostermann au 06 25 71 62 53 pour plus de renseignements. Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr