Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 77 m² Strasbourg

Et si votre prochain appartement réunissait enfin tout ce qui fait le charme des plus belles adresses strasbourgeoises ? Une belle hauteur sous plafond, un parquet massif en chevrons, une luminosité omniprésente, des volumes généreux et le calme d'un dernier étage… Le tout dans l'un des secteurs les plus recherchés de Strasbourg. Idéalement situé boulevard de la Marne, entre le prestigieux parc de l'Orangerie et le campus universitaire de l'Esplanade, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À quelques minutes à pied seulement, profitez du parc de l'Orangerie, des commerces de proximité du boulevard d'Anvers et de l'avenue de la Forêt Noire, du marché de la Marne, des universités, des institutions européennes ainsi que des lignes de tram et de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Strasbourg ou la frontière allemande. Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un élégant immeuble de caractère construit en 1936, cet appartement de 76,95 m² Carrez séduit dès les premiers instants par son authenticité. L'entrée dessert deux magnifiques pièces de vie en enfilade d'une superficie totale d'environ 40 m². Baignés de lumière tout au long de la journée, ces espaces offrent un cadre idéal pour recevoir, partager de bons moments en famille ou simplement profiter d'un intérieur aux volumes remarquables. La partie nuit accueille une spacieuse chambre de plus de 15 m² donnant sur la cour intérieure, garantissant calme et sérénité. Une salle de bains avec baignoire et WC complète cet espace. La cuisine indépendante, particulièrement agréable, dispose d'un cellier attenant ainsi que d'un balcon exposé ouest, suffisamment spacieux pour partager un café au soleil ou un dîner en toute tranquillité. Deux caves privatives situées au sous-sol viennent compléter les prestations de ce bien. Cet appartement pourrait également convenir à un investisseur désirant louer en colocation à des étudiants, ou encore à des parents dont les enfants vont venir étudier à Strasbourg. Les copropriétaires bénéficient d'une cour intérieure, d'un agréable jardin commun, d'une buanderie faisant également office de local à vélos ainsi que d'un grenier commun où chaque occupant dispose de son propre espace de stockage. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz avec répartiteurs individuels. Le logement est classé DPE F et GES F. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris, est compris entre 2 117 € et 2 865 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Celle-ci comprend 5 lots principaux correspondant à un appartement par étage, pour un total de 11 lots avec les caves. Les charges de copropriété s'élèvent à 2 688 € par an, soit environ 224 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif, les consommations d'eau chaude et d'eau froide, les honoraires du syndic ainsi que l'assurance de l'immeuble. Prix de vente : 295.000 € Frais d'Agence Inclus, dont 10.000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 285.000 € nets vendeurs. Contactez dès aujourd'hui Romain Ostermann au 06 25 71 62 53 pour organiser votre visite. Vous possédez un appartement à proximité du parc de l'Orangerie ou dans les quartiers Marne, Esplanade ou Forêt Noire ? Je vous propose un avis de valeur offert, personnalisé et sans engagement. Immomann, notre métier : votre Bien ! Pour vous aider à vous projeter, certaines photographies ont fait l'objet d'un home staging virtuel réalisé par intelligence artificielle. Les volumes, les ouvertures et la configuration des pièces sont fidèlement conservés ; seuls le mobilier et la décoration ont été ajoutés à titre d'illustration. Le bien est vendu non meublé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.