Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 72 m² Strasbourg

Au cœur du centre historique de Strasbourg, rue de la Douane, découvrez ce magnifique appartement de 72 m², entièrement rénové par un architecte, situé au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère avec vue sur l’ILL. L’appartement se compose comme suit, une entrée de 7.5 m2, une grande pièce de vie de 35 m2 salon/salle à manger avec cuisine ouverte et équipée. Un wc séparé avec rangement, une salle d’eau de 5.5 m2 avec mobilier sur mesure, une chambre de 10m2 et une seconde chambre de 13.5 avec dressing sur mesure réalisé par un ébéniste. L'agencement a été pensé pour offrir une parfaite séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit, alliant esthétique, fonctionnalité et confort. Les Points forts : Appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Exposition sud-est Cuisine sur mesure en bois laqué blanc avec plan de travail en chêne massif. Parquet massif dans tout l'appartement. Nombreux rangements intégrés. Une vue dégagée et rare sur une placette arborée et le canal de l'Ill, offrant luminosité, calme et qualité de vie dans un environnement privilégié. Un emplacement exceptionnel  : 3 minutes à pied de la Cathédrale. Proximité immédiate des tramways A et D ainsi que des bus (arrêt Porte de l'Hôpital). Entre la Petite France, la Krutenau et la place d'Austerlitz. Commerces, marché de producteurs, crèche et toutes les commodités accessibles à pied. Informations pratiques : Taxe foncière 2025 : 848 €. Consommation électrique annuelle : environ 900 à 1 000 €. DPE D – GES B Chauffage individuel électrique Charges courantes annelles 1700 Consommation énergie primaire : 216 KWh/m2/an - Consommation énergie finale : 48 Wh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur Géorisques : Georisques.gouv.fr Nombre de lots dans la copropriété : 8 - pas de procédure en cours.  Prix de commercialisation : 378.000 euros HONORAIRES INCLUS Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 3.2 % 12.000 euros TTC. Prix de vente hors honoraires : 366.000 euros    ----- N'hésitez pas à visualiser la visite virtuelle----   Pour toute demande d'information ou organiser une visite, contactez nous !