Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m² Strasbourg

Nous avons le plaisir de vous présenter un bien rare à la vente, qui saura susciter votre intérêt par son élégance et son style que vous ne trouverez nul part ailleurs !C'est au cœur de la Neustadt, dans un immeuble hérité de l'empire allemand avec ce style architectural de caractère, que se situe ce superbe appartement 4 pièces de 90m² au 4ème étage avec ascenseur. Dès l'entrée, une histoire ce raconte avec des parties communes raffinées et entretenues.A cette étage élevée sans voisins de palier, ce bien de standing se compose d'une large entrée parfaitement conçu pour accueillir, desservant ainsi toutes les pièces de son intérieur. Vous trouverez en premier lieu un séjour baigné de lumière avec 4 grandes ouvertures fenêtres, l'ensemble bénéficiant d'un parquet d'époque et d'une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres. S'en suit une belle salle à manger, idéal pour recevoir ses amis et sa famille pour des moments de partage. Juste en face, vous trouverez une cuisine parmi les plus tendances, avec son style noyer très recherché. Toute la cuisine est quasiment neuve et toute équipée avec four, plaques de cuisson, lave-vaisselle intégré et tous ses rangements. Elle est également équipée d'un système de sonorisation bluetooth au plafond, des détails qui sauront faire la différence ! Cette cuisine donne accès à un balcon couvert par son store sur-mesure, permettant de déjeuner au soleil grâce à sa belle exposition sud, sans un bruit, à l’abri des regards.Vous trouverez également actuellement deux larges chambres de chaque coté de cet appartement traversant, l'une au style chaleureux sur des tons sombres et épurés, et une autre sur des tons colorés, baignée de lumières avec des finitions modernes ! Finalement, une magnifique salle de bain rénové en 2024 digne d'un hôtel, avec baignoire, WC suspendu, sèche serviette et lavabo, le tout agrémenté de sono bluetooth dans le plafond pour se préparer en musique. Le bien se situe dans un immeuble bien tenu, dans un quartier prisé pour sa proximité avec tous les commerces, le parc des Contades, les transports en commun et les accès autoroutiers ! C'est un lieu de vie de prestige qui répondra à toutes vos envies.Chauffage et eau-chaude collectif au fioul, DPE E et GES E réalisé en 2026 avec une estimation des coûts énergétiques évaluée entre 2550€ et 3500€ par an, tout inclus. Le budget prévisionnel de la copropriété s'élève à 3469€ par an. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.Prix frais d'agence inclus : 449 900€ soit 435 900€ + 3.212% TTC d'honoraires (14 000€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.