Rez de jardin à vendre 4 pièces • 3 chambres • 84 m² Strasbourg

Appartement 4 pièces – 84 m² avec jardin et terrasse – Strasbourg   Emplacement En plein cœur du quartier du Wacken à Strasbourg, à deux pas des institutions européennes, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Écoles, commerces et transports en commun sont à deux pas. L'appartement se trouve dans une résidence de standing à taille humaine, à l'architecture contemporaine et aux finitions haut de gamme, comptant seulement 31 lots. Un local à vélos sécurisé est également à disposition des résidents.   Le bien Idéal pour une famille en quête d'espace extérieur sans quitter la ville : ce logement en rez-de-jardin n'a jamais été habité et déploie environ 84 m² de plain-pied, avec accès direct sur près de 17 m² de terrasse puis un peu plus de 118 m² de jardin clos rien qu'à vous. Un extérieur de cette taille, si proche du centre de Strasbourg, reste rare. À l'intérieur, les volumes sont pensés pour la vie de famille : - une grande pièce à vivre (32 m² et plus) où la cuisine s'ouvre directement sur le jardin - 3 chambres - une salle de bain au design travaillé - des WC séparés - un cellier et un espace dégagement pensé pour le rangement du quotidien La transaction comprend également un garage box fermé au sous-sol, pour se garer à l'abri toute l'année.     Confort et finitions - DPE A : un logement parmi les plus économes en énergie - Chauffage et rafraîchissement assurés par une pompe à chaleur individuelle couplée à un plancher chauffant - Grands carreaux dans les pièces à vivre pour une ambiance lumineuse - Parquet contrecollé dans les chambres pour plus de chaleur au sol - Fenêtres aluminium et volets roulants pilotés à distance - Accès sécurisé à la résidence - Bien encore couvert par la garantie décennale   Surfaces - Habitable : 83,71 m² - Terrasse : 17,23 m² - Jardin : 118,32 m² Copropriété : 31 lots, aucune procédure en cours DPE réalisé le : 07/10/2025 Consommation énergie primaire : 52 kWh/m²/an – énergie finale : 22 kWh/m²/an Charges d'énergie estimées : entre 440 € et 596 €/an (abonnements compris, base 2021-2023) Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur georisques.gouv.fr Victor PERRON Agent commercial en immobilier - RSAC Strasbourg no990844052 agissant sous la carte professionnelle noCPI67012025000000009 délivrée par la CCI de Strasbourg Prix : 599 000 € (frais de notaire inclus) - Honoraires à la charge du vendeur