Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 45.03 m² Strasbourg

En exclusivité chez Hebding immobilier, nous vous présentons un bien aux caractéristiques rares. Celui-ci est idéalement situé au coeur du centre ville de Strasbourg, dans une ruelle pleine de charme entre de belles maisons alsaciennes. C'est alors au deuxième étage d'un batiment bien tenu par un syndic professionnel, que se trouve ce charmant 3 pièces de 45m² carrez. Il se compose d'une entrée, avec ensuite une cuisine équipe et un coin repas donnant sur un séjour sublimé par ses poutres apparentes. Vous trouverez une première chambre coté est donnant sur cour, profitant d'un calme agréable. Puis, une seconde chambre lumineuse orienté plein ouest avec deux grandes fenêtres. Finalement, une salle d'eau moderne avec douche, lave-main et sèche serviette ainsi que des WC séparés. L'ensemble de l'appartement est dans bon état. Ce bien est actuellement exploité en colocation, permettant un rendement très performant qui intéressera les investisseurs locatifs. Un loyer de 1160€ CC (1080€ + 80€ de charges) est en place pour deux étudiants sérieux et à jour de tout paiement. Une opportunité rare sur le secteur, profitant d'un emplacement très recherché et donc d'une valeur patrimoniale intéressante, accompagné d'un rendement attractif. L'appartement pourra également être libéré pour une résidence princiaple, faisant de lui un bien et une histoire à réinterpréter avec un large potentielle de rénovation et de valorisation. Chauffage et eau-chaude individuelle électrique, DPE D. La copropriété se compose de 24 lots à usage d'habitation. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Les chagres prévisionnelles de copropriété sont de 850€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 215 000€ soit 205 000€ + 4.88% TTC d'honoraires (10 000€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81