Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75.92 m² Strasbourg

Nouveauté Le Nouvel Immobilier, à Strasbourg, dans le quartier de l’Esplanade. Situé avenue du Général de Gaulle, en face de l’université, venez découvrir cet appartement 3 pièces traversant de 75,92 m², situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur. Après l’entrée équipée de placards de rangement, vous découvrirez une cuisine séparée et équipée, ainsi qu’un salon / séjour. Le coin nuit se compose de deux chambres de 13,34 m² et 13,18 m², dont une avec placard, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’un cagibi offrant un espace de rangement supplémentaire. Les atouts de cet appartement : Un appartement traversant de près de 76 m² Une résidence avec ascenseur Une cuisine séparée et équipée Deux chambres d’environ 13 m² chacune Une cave et un accès au parking collectif Un emplacement idéal, en face de l’université L’avis de l’équipe : cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal dans le quartier de l’Esplanade, en face de l’université. Son agencement et ses deux chambres en font un bien qui peut convenir aussi bien à un projet d’habitation qu’à un investissement locatif. Le logement est actuellement exploité en location courte durée. En 2024, il a généré 25 127 € de revenus bruts pour 213 nuitées, contre 23 790 € en 2025 pour 218 nuitées, soit un taux d’occupation de 59 %. Informations techniques : chauffage par réseau de chaleur, eau chaude sanitaire produite par un ballon électrique individuel, DPE D et GES C. Une cave vient compléter le lot principal. La résidence dispose également d’un parking collectif. Bien soumis au statut de la copropriété (252 lots principaux). Charges annuelles : 2 056 €. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis. Taxe foncière 2025 : 1 410 €. Contactez-nous pour plus d’informations et programmer une visite. Mentions légales : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SIREN : 890580376, Numéro RCS : 890 580 376 R.C.S. Mulhouse MAD Immobilier au 32 Rue de la Justice, 68100 Mulhouse. CPI68022021000000010 Délivrée par la CCI Sud Alsace Mulhouse. Garant financier : GALIAN Assurances au 89 rue La Boétie 75008 Paris