Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 103.8 m² Strasbourg

Idéalement situé avenue de la Forêt-Noire à STRASBOURG, au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble de caractère datant des années 1900, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 103,80 m², bénéficiant de beaux volumes et d'un très bon état général. L'appartement se compose comme suit : Un vaste double salon-séjour, offrant un bel espace de vie lumineux et agréable. Une cuisine américaine meublée et équipée, ouverte sur la pièce de vie. Deux chambres confortables. Un balcon. Une salle de bains avec baignoire. Un WC séparé. L'appartement séduit par ses volumes généreux, son parquet et son agencement fonctionnel. Il bénéficie d'un très bon état général, permettant une installation sans travaux importants. Une cave en sous-sol complète ce bien. Situé à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités, cet appartement offre un cadre de vie agréable, à quelques minutes du centre-ville de Strasbourg. Informations complémentaires Surface habitable : 103,80 m² Étage : 1er avec ascenseur Chauffage : individuel au gaz Production d'eau chaude : individuelle au gaz Annexe : cave en sous-sol Informations relatives à la copropriété Lots vendus : lot n°3 (appartement) et lot n°17 (cave). Copropriété comprenant 22 lots principaux. Charges de copropriété pour l'année 2025 : 1 700 €, soit environ 142 €/mois. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Informations financières et énergétiques Honoraires d'agence : 14 000 € à la charge de l'acquéreur, soit 3,45 % du prix de vente indiqué. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : établi le 03/04/2025. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 270 € et 1 718 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.